地政總署公布，將公開標售在2023至2024年度賣地計劃內位於九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號住宅用地，料可提供1325伙，於本月(7月)28日開始招標，今年9月8日截標。有測量師指出，地皮鄰近港鐵宋皇臺站，但土地條款規定買家要興建多項政府設施，難免會拖低地價，估值約60億元，每平方呎樓面地價約6000元。

　這幅新九龍內地段第6590號的地盤面積約為13499平方米，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為55311平方米及92 185平方米。兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處的政府地方的樓面面積。

　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的啟德地皮規模大，位處市區及鄰近港鐵站，但項目分割成兩塊地皮發展，亦需興建地下商業街及社區設施，增加一定建築成本及時間。另外，目前樓市受壓，觀望氣氛持續，料發展商出價偏保守。參考同區早前售出鄰近另一幅住宅地皮成交價，若是次以每呎樓面地價約6000元計算，項目地皮估值約59.5億元。惟項目涉及的總投資金額較大，發展期亦較長，故相信是次將以大型發展商或組財團方式參與競投為主。