備受關注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》（以下稱4個規章）8月1日起正式實施，保障各類住房困難居民住有所居。

　值得關注的是，4個規章明確了公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房等三類住房的保障對象、申請條件。共有產權住房將實行封閉流轉，公租房收入財產限額標準實施動態調整，保租房面向符合條件的新市民、青年人及各類人才配租。

　公租房申請設置收入財產限額

　根據4個規章，公租房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務的一線職工供應。申請輪候公租房的，需滿足的條件主要包括：戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

　申請公租房的收入財產限額標準，由市發展改革部門根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市人民政府批准後公布執行，並實施動態調整。

　公租房配租建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，單身居民以不超過35平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主。建築面積超過70平方米的房源，優先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據供需情況也可以面向4人家庭配租。

　公租房租金為市場參考租金的三成

　符合公租房收入財產限額標準的，租金為市場參考租金的30%。屬於特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

　新舊政策如何銜接？記者了解到，《深圳市公共租賃住房管理辦法》施行之日前，已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。

　《深圳市公共租賃住房管理辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認租公共租賃住房，或者承租人申請續租的，可以選擇按照原政策執行，不審核家庭收入財產狀況，租金按照原政策租金定價規則確定；也可以選擇按照《深圳市公共租賃住房管理辦法》相關規定執行，續租時不再適用原政策。

　保租房面向新市民、青年人及各類人才配租

　保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應。

　申請政府組織配租的保租房，需滿足的條件主要包括：在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件、正常繳納社會保險等。住房建設部門可以結合實際情況設定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。

　共有產權住房銷售均價為市場價的一半

　共有產權住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應，結合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應範圍。

　申購共有產權住房的，需滿足的條件主要包括：戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設部門可以根據實際情況，調整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

　共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建築面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售。

　共有產權住房價格如何確定，怎樣進行封閉流轉？據悉，共有產權住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產權份額按照項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%；其餘部分為政府產權份額。

　購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。