如何看待房地產的「落」?房地產還有「起」的時候嗎?萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在回答主持人提問時表示,房地產處在周期調整之中,但房地產行業不會「死」。
王石首先談到了房地產行業的兩組數據。一是關於人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米,但現在中位數大概在40平方米,可以說解決了基本居住問題,到了頂峰之後就會下降。二是關於商品房的佔比。目前商品房佔比到了八成,這種情況全世界絕無僅有,將來結構性調整一定會改變過來,集中在商品房開發的企業調整將非常大。
王石談到萬科的應對舉措。2018年萬科就提出「活下去」,到現在一點也不為過。萬科還處於轉型當中,對比美國、歐洲、日本的市場,這都屬於周期調整,是避免不了的。調整過程中,第一個遇到的問題就是資金鏈斷掉,在全世界都是這樣。2015年,有中小開發商來問計時,王石會說「堅持」,熬下去。2016年,王石改口為「趕快跑」。對方問,萬科怎麼辦?王石回答說,萬科太大跑不了,只好調整自己。怎麼調整,第一條還是得活着。
談到香港,王石表示,香港很多開發商都是萬科學習的標桿,包括物業管理都是學習香港的經驗。學習香港一點都不過時,特別是國際化建設和企業出海方面,要藉助香港的經驗和能力,包括香港的商業、成熟的政府組織。(深圳商報首席記者 彭琰)