仲量聯行2023年第三季度深圳辦公樓市場回顧與展望，三季度深圳辦公樓（指深圳甲級辦公樓市場）租賃市場需求總體保持穩定，累計淨吸納約8萬平方米，其中以銀行業為代表的金融業相對活躍。截至三季度末，空置率約為23.4%，租金環比下降約2.7%，企業多採取成本節約型租賃策略。租賃市場預期和需求仍需修復鞏固。

　2023年三季度，中國經濟逐漸回歸常態化運行軌道，整體保持恢復向好的態勢。但與此同時，當前中國經濟恢復的內生動力依然不強，結構性矛盾和周期性因素疊加，外部不確定因素較多，持續恢復基礎仍需進一步鞏固。

　由於主要經濟指標邊際改善，積極因素累計增多，社會預期有所緩和。但是，受限於經濟復蘇不均衡和短期經營發展不確定性等因素，企業仍然保持審慎的經營策略。反映在辦公樓租賃市場上，則表現為企業對於搬遷、擴張等資本成本支出決策保持謹慎觀望態度，而對於降本增效策略更加關注。

　因此，三季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩定，累計淨吸納約8萬平方米。截至三季度末，全市辦公樓市場空置率約為23.4%，環比微漲約0.7個百分點。本季度共有三個新項目竣工入市，共新增約22萬平方米供應。與此同時，深圳存量辦公樓空置率則有小幅回落。

　深圳辦公樓市場租金三季度延續今年以來的下跌趨勢，環比下降約2.7%。本季度辦公樓市場活躍度主要受到供應端的刺激，並呈現出各子市場分區差異化的特徵。福田區存量租金處於高位水平，某些空置率較高的項目業主希望在本年度內快速去化，因此採取較為激進的「以價換量」策略，這也帶動周邊同類型辦公樓跟進降價，使得該區租金環比跌幅略高於全市租金環比跌幅。而南山前海子市場則因為供應較多，呈現為價格窪地，租金持續下跌。

　仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰指出，儘管目前價格引導下的降本增效成為大多數企業的成本控制策略，但從行業細分來看，以銀行業為代表的金融業對未來預期較為樂觀，依然保持了一定的擴張趨勢，在三季度全市租賃成交筆數和成交面積中都佔有較大比例。專業服務業企業則希望抓住較低市場租金水平的機會，考慮升級和擴張業務。相較而言，TMT行業整體租賃需求萎縮，活躍度較為不足。

　市場展望

　今年，特別是七、八月份以來，中國密集出台了一系列有針對性的擴內需、提信心、防風險的宏觀調控政策舉措，一定程度上修復了社會預期，提振了企業對市場發展的信心。但是，國內經濟恢復仍然面臨着市場需求不足、經濟發展存在結構性矛盾等問題，國際政治經濟環境依然複雜嚴峻。因此，短期內中國的經濟政策重點依然會以持續鞏固恢復基礎為主要目標，圍繞推動高質量發展，加快已出台政策舉措落地見效。

　仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「預計大部分企業將會保持審慎穩健的經營策略，推動降本增效。因此，短期內在辦公樓租賃上，企業會維持近段時間以來的成本節約型租賃策略，對於搬遷、擴張升級等事宜持觀望態度。年內，預期不少子市場行情可能會進一步推進價格引導的去化戰略，這可能引導深圳辦公樓市場租金繼續向下調整。」

　儘管深圳辦公樓市場尚處於恢復過渡期，但是隨着近期一系列宏觀調控政策的逐步落地見效，生產恢復逐步傳導至社會需求的提升，租賃市場預期和需求仍存在逐步修復的空間。（註：文中所述租金及售價，均基於建築面積。） （記者 王靜抒）