本港私人住宅樓價走勢疲弱，差餉物業估價署(簡稱差估署)今日(27日)公布的臨時數據顯示，8月份私人住宅樓價指數報339.2點，按月再挫約1.4%，為去年11月後最大單月跌幅，連挫4個月，為今年1月後最低;累計今年樓價微升約1.34%。財政司司長陳茂波今日似轉口風，表示樓市現況與引入辣招時不同，政府會密切注視樓市發展。

　結束歐洲訪問行程返港的陳茂波被問到會否撤銷樓市「辣招」時稱，引入樓市「辣招」時，政府看到住宅樓宇供應偏緊，因而要遏抑「炒賣」和投資需要，現在樓市和當年情況不同，去年跌15%左右，今年到7月回升約2%，可以看到樓市穩定下來。至於會否調整樓市調控措施，陳茂波稱，政府會密切留意市場情況，強調不同調控措施各有目的，會不停檢視市況。

　另外，受惠住宅租務需求增加，8月私宅租金指數報185.4點，按月上升約1.42%，連升7個月。今年首8個月累漲約5.64%，走勢明顯跑贏樓價。

　按戶型劃分，中小型單位(A、B、C類)樓價報340.8點，按月跌1.42%;大型單位(D、E類)報295.5點，按月跌1.5%。至於細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為E類(1722平方呎或以上)單位錄少於20宗成交，報290.2點，按月跌約2.12%。

　後市還看施政報告有無涉辣招

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署8月份私人住宅售價指數跌幅擴大，主要反映7月下旬港美繼續加息，入市意欲緩慢，當時一二手銷情均淡，發展商遂於8月初以「震撼價」推盤，令二手市場更無力招架，二手業主沽貨唯有進一步削價，致8月份樓價指數跌幅擴大。

　陳海潮估計，10月25日發表的施政報告有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘若有刺激樓市措施出台，第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可持平，否則全年樓價料跌約3%至5%。(記者 宋小茜)

　圖說：8月份私宅樓價指數報339.2點，按月挫約1.4%，連挫4個月。中新社