9月27日，仲量聯行公布2023年第三季度廣州辦公樓市場回顧與展望，該報告顯示，今年三季度廣州辦公樓市場增量租賃需求相對仍然不足，去化趨緩，導致全市辦公樓空置率微升至22.2%；租金則延續今年以來的下行趨勢，環比下降約1.7%。仲量聯行預計，隨着經濟以及企業信心的不斷恢復，廣州辦公樓市場有望重回供求關係相對健康、平衡的狀態。

　在分析當前的經濟形勢時，仲量聯行認為，由於當前國際經濟政治環境複雜，國內經濟處於關鍵的動能轉換期，內生增長動力有待進一步增強，中國經濟發展繼續面臨較多內外部挑戰。在仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖看來，在此背景下，企業更傾向於採取審慎穩健的經營和成本控制策略，在一定程度上影響了辦公樓租賃市場。因此，三季度廣州市辦公樓市場空置去化趨緩，截至三季度末，廣州辦公樓市場空置率約為22.2%，環比微漲約0.5個百分點。

　部分業主願意與客戶分擔辦公室裝修成本

　年末將至，目前項目出租率未達年初設定目標的業主心態發生變化，他們普遍希望盡快降低項目空置率。據悉，目前，全市辦公樓租金因此延續了今年以來的下行趨勢，環比下降約1.7%。

　為了提升項目競爭力，業主除了給予更實惠的租金報價以外，也會通過其他靈活的條款加大對租戶的吸引力。例如，對於優質新客戶，有部分甲級寫字樓業主願意與客戶共同分擔辦公室裝修的成本，以推動成交；對於存量租戶，部分項目則會在續租談判過程中適當讓步以提升租戶留存率。

　仲量聯行華南區研究部總監曾麗在展望未來市場表現時表示，「對於企業而言，在發展環境未穩的當下，持續貫徹穩健的經營策略仍是『最優解』。她認為，隨着經濟以及企業信心的不斷恢復，租賃需求或將逐步回暖，市場有望重回供求關係相對健康、平衡的狀態。」（記者黃裕勇）