世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，在第三季度，縱使香港商業房地產市場繼續應對全球經濟挑戰及進一步加息的壓力，但部分板塊呈現韌性。結構性變化使整體市場活動維持低位，但一些行業較前幾季有所改善。由於搬遷和整合需求的帶動，辦公室市場活動有所改善。與旅遊有關行業的需求持續改善，令零售租賃氣氛維持正面。零售業復蘇亦確保了零售相關企業的物流需求回升。然而，加息繼續加深負收益，進一步拖累投資市場。

    第三季甲級寫字樓租賃量按季增加32%，達100萬平方呎，與2023年第一季大致持平，繼續由搬遷及整合需求推動。淨吸納量16.67萬平方呎。中環及港島東出租率顯著下降，但九龍東的出租率有所上升部分是受到九龍灣區內某些強制搬遷所致。

    季內並無新增供應，加上整體淨吸收量為正數，使整體空置率輕微下降0.2個百分點至15.8%。總空置面積仍高達1360萬平方呎。租金按季下跌1.4%，較第二季度的0.5%跌幅有所加快，並標誌着連續第18個季度錄得跌幅。中環核心區租金在2023年第二季度基本持平後，第三季度跌幅最大，按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區內錄得新租賃及有業主暫緩進一步減租，租金分別按季微升0.2%及0.3%。

    世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，辦公室租賃需求較2023年第二季略有回升。當中，部分租戶因受到九龍灣國際展貿中心重建計劃的影響需要搬遷，以致九龍東的租賃活動明顯較為活躍。即使本季度淨吸納量為正數，但整體空置率仍維持於約16%。部分寫字樓租戶仍視節省成本為主要目標，策略性地尋求設施齊全的寫字樓空間，以減少搬遷的資本支出。港鐵及醫院管理局等公共機構在本季相對活躍，分別完成一些較大的租賃交易。

    商舖方面，核心區街鋪整體租賃量按季減少14.4%至36.8萬平方呎。在主要零售業中，餐廳和化妝品/藥品零售商相對較為活躍，佔租賃量的41%。核心區街鋪租金按季增加2.4%。

    第三季度商業地產投資額按季上升29%至69億元，連續第二季投資額未能超越100億元大關。雖然交易宗數與第二季持平，但數字僅為過去四個季度平均值的51%。世邦魏理仕指，若政府在《施政報告》中，放寬針對房地產需求的限制措施，整體投資市場氣氛或在年底有所改善。