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【港樓】10月二手私宅買賣僅1577宗 史上第三低

【港樓】10月二手私宅買賣僅1577宗 史上第三低

責任編輯:程向明 2023-11-08 17:26:01 來源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市辣招放寬,冀可為慘淡的二手市場帶來重生機會,造就買賣登記量自逾七年半的谷底作出顯著反彈。根據土地註冊處數據所得,2023年10月份全港共錄1577宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況),較9月份的1682宗再跌6%,連跌兩月,創自2016年3月以來的92個月(即逾7年半)新低,亦為史上按月第三低。至於,10月份登記總值按月背馳增加28%,錄得190.21億元,主因月內錄得1宗涉資63.1億元的巨額收購強拍個案,倘撇除相關項目後,實際登記總值約127.11億元,按月減少14%;而撇除後,平均每宗登記涉資806.54萬元,按月跌8.7%。

 陳海潮指出,《施政報告》落實減辣,除令市場明朗化外,亦實際有助刺激入市意欲,買家置業步伐有所加快,在容許專才可以「先免後徵」的方式入市下,希望可陸續引發樓市生力軍登場,因此預料11月份二手私宅買賣登記量有力在上月的低基數下錄得較顯著的反彈,冀能向上衝破2000宗大關,按月看升27%。

 今年10月份,按二手私宅價值分類,九個價格組別的買賣登記量錄得六跌、兩升及一持平,當中以樓價介乎2001萬至5000萬元及5001萬至1億元兩個組別的跌幅最劇烈,按月同告急挫22%至38宗及7宗登記;而800萬至1000萬元者亦減少18%至164宗;至於,登記量最活躍的401萬至600萬元組別則按月微升1%,錄479宗;此外,1001萬至1200萬元組別的登記量按月也微升1%至79宗。

 按全港三區作分析,10月份港九新界三區登記量全線下跌。當中,港島區登記量按月大減11%,跑輸大市,月內僅錄得293宗登記;新界區按月也跌8%,共錄734宗登記;至於九龍區微跌1%,錄550宗。另外,十大最活躍成交分區的登記量亦跌多升少,當中以元朗區的跌幅最急,月內錄得75宗登記,按月跌12%。至於荃灣及長沙灣/深水埗兩區分別錄得11%及6%的跌幅,前者錄得79宗,後者則有162宗,並蟬聯登記量最多的分區。

 十大活躍屋苑錄178宗登記 按月增11%

 此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得六升、三跌及一持平,其中以淘大花園升幅最急勁,月內錄得15宗登記,按月激增2.75倍;其次的海怡半島也有15宗登記,按月亦大升1.5倍。此外,上月嘉湖山莊取代日出康城成為登記量最活躍的屋苑,共錄33宗,且按月大升27%。次位的日出康城按月減少25%至只有27宗登記,而排第三位的美孚新村則有24宗,按月升26%。此外,上月十大活躍屋苑總計登記量達178宗,較九月的160宗升11%。

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