日光，深圳樓市冬天裡的一把火！

　12月23日，深鐵前海時代·尊府開啟線上選房，僅僅用了6小時，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，實現「日光」。

　據了解，前海時代備案均價約9.9萬元/平，最低單價約8.4萬元/平起，套均1850萬元！最便宜的一套1600萬元，最貴的高達2855萬元。

　對於這個大消息，地產中介在朋友圈刷屏了。

　今年第四個日光盤

　據此前新聞報道，深鐵前海時代於12月15日取證，12月16日至19日開啟誠意登記。截至12月20日22點，深鐵前海時代尊府公布凍資入圍人數553批。凍資入圍比例已超1:2，幾乎提前鎖定開盤即售罄。

　這已經是今年以來，深圳樓市的第四個日光盤，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開盤日光。

　說到深圳前海時代尊府，據此前報道，該項目計劃賣11萬元/平方米。然而開盤時最低單價定為8.4萬元/平方米，讓不少購房者大呼「買到就是賺到」。

　根據此前的數據顯示，前海時代曾經在二手市場掛出18萬元-20萬元/平方米的天價。據時代周報報道，來自深圳中原的數據顯示，同樣是大平層的前海時代二期12月的掛牌價約16萬元/平方米，今年年初的掛牌價是17萬元/平方米。

　這意味着，前海時代尊府作為前海時代系列的三期項目，最低以五折的價格入市，買到就可以升值。不過，根據基金君剛剛的查詢，前海時代二期的二手房的均價已經降至10萬元左右。雖然降幅明顯，但是仍然高於三期的開盤價。

　深圳富豪陸續出手

　11月22日，深圳樓市打出調整組合拳：一是二套房首付比例統一降至4成，二是取消總價750萬元的「豪宅線」認定標準。

　據業內人士分析，在此前的樓市周期里，豪宅是市場上行時反應最快的，在價格下行期間則較為抗跌，對於觀察樓市動向具有重要意義。

　很快這一說法得到了印證。11月28日，深圳南山區紅樹西岸三套千萬級別豪宅在某法拍平台上溢價成交。其中，有房源的法拍成交價比起拍價高出1800萬元，是起拍價的兩倍多；還有房源最終成交單價超20萬元/㎡，刷新近段時間小區成交紀錄。

　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現在，深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調整樓市政策，沒有從限購退出的角度入手，而是普通住房優惠標準和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調整預留了空間。

　深圳貝殼研究院的數據顯示，從深圳二手房掛牌房源的總價來看，目前約26%的房源掛牌價在750萬以上，這部分房源當中有64%是建築面積在144平方米以下的，換算之後約17%的掛牌房源是這次普通住房標準調整的直接受益者。

　深圳市住建局數據顯示，11月一手豪宅共成交375套，環比上升28.4%；成交面積為4.9萬平方米，環比上升22.0%。

　其中，1000萬元-2000萬元價格段成交佔比86.7%，上升了3.5%。

　深圳中原研究中心的監測數據也顯示，今年11月，深圳總價在2000萬元及以下的一手豪宅成交佔比保持上升態勢，佔比高達93.1%，較去年同期提升10.4個百分點。‍‍‍

　業內人士認為，高總價房源市場活躍度明顯提升，高端改善客和豪宅客戶已經入場。（中國基金報 安曼）