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花旗料本港今年樓價再跌10%   維持恒指目標23000點

花旗料本港今年樓價再跌10% 維持恒指目標23000點

責任編輯:羅維維 2024-01-02 14:26:08原創 來源:香港商報網

   花旗預計,今年本港樓市將繼續回調,全年再下跌約10%,主要是供應偏多、息口仍然高企。

 花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪表示,目前預期今年美國聯儲局將累計減息1厘,但對本港經濟及樓市的影響不會太快出現,特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率(P),若港銀保持審慎取態,或會維持較高利率以對沖風險,估計美國減息不會令P大幅改變,預計今年年底前香港住宅價格將下跌逾10%。

 廖嘉豪又指,具體原因則包括利息高企、本地一手樓供過於求、投資需求未返場。今明兩年,一手落成量將達到2萬宗,而去年頭九、十個月,累計成交不及1萬宗。供應壓力拉低樓價。

 花旗認為,香港樓市底部或於2025年方才出現,取決於利率走勢與內地宏觀環境。

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   看好濠賭股等板塊

 商舖寫字樓方面,花旗指,寫字樓租金進一步錄得中單位數跌幅。零售店舖租金走勢則視乎內地遊客零售復蘇情況。內地遊客偏好的購物地區,零售租金穩定,其他地區商舖租金調整幅度較大。

 港股方面,廖嘉豪表示,維持恒指至今年年中目標價23000點,給予內地及香港股市偏「中性」評級。互聯網主題、濠賭股、新能源電動車都值得留意。

 花旗預測,今年跨境電商出口仍有20%的按年增長率,達到2.95萬億元人民幣,金額持續走高。若宏觀經濟環境持續改善,地緣局勢緩解,海外資金或從美國、印度等地重返中國。

 至於濠賭股板塊,博彩收入有望按年增長19%至2160億澳門元。2024年行業EBITDA預測達到87億美元,恢復到2019財年EBITDA的九成水平(2019年錄得97億美元,為歷史最高水平),明年有望突破歷史新高。

 電動車、物聯網等概念,受惠於內地對先進製造業、現代化基建等方面的支持。內地政府對科研的投入持續加大,故花旗認為人工智能、物聯網、電動車等均能夠受惠。1月份,新能源電動車有機會升穿10%,錄雙位數增長。

 另外,花旗預測,標普500指數今年年中將達到4800點,相對於去年12月28日收市4781點,僅微升19點;而2024年年底,標普500將達到5100點。

 該行看好標普500、標普400及600增長指數,網絡安全股票(美國大型股),印度、韓國、中國台灣整體股票,以及所有短期、中期美國投資級別債券(美國國債)、投資級別優先股。(記者 鄭珊珊)

責任編輯:羅維維 花旗料本港今年樓價再跌10%   維持恒指目標23000點
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