今年，隨着大量新增供應入市，加之部分行業租戶仍保持較為謹慎的租賃策略，上海辦公樓市場依然面臨挑戰，據仲量聯行預測，整體市場租金短期內仍將下行。不過，隨着REITs市場的持續擴容和生態的逐步完善，上海投資市場穩定性將進一步提升，繼續保持活躍態勢。

    據悉，去年四季度上海辦公樓需求緩慢復蘇，淨吸納量錄得99,000平方米，全年淨吸納量為381,700平方米。儘管四季度帶看量有所增加，但租戶仍持保守的租賃策略，續租仍為大多數租戶的選擇。

    與此同時，租金下行促使部分乙級辦公樓租戶搬遷升級至甲級辦公樓。由於今年租戶普遍採取成本節約型策略，中央商務區全年淨吸納量錄得24,700平方米；非中央商務區全年淨吸納量錄得357,000平方米。從需求行業來看，內資金融和專業服務企業保持穩健，傳媒企業繼續尋找租賃機會。

    四季度全市共三個項目竣工，總建築面積共計421,000平方米。中央商務區內一個位於浦東的項目交付入市，總建築面積為144,200平方米，將中央商務區全年供應量推升至448,800 平方米。

    新增供應使得中央商務區整體空置率環比上升1.3個百分點，同比上升4.7個百分點，達到14.9%。 非中央商務區錄得兩個新項目竣工交付，共計276,800平方米。非中央商務區全年供應量達到1,130,000平方米，空置率環比上升1.3個百分點，同比上升5.3個百分點，至29.8%。

    中央商務區租金環比下降2.8%，同比下降5.6%。面對新增供應壓力以及周邊非中央商務區的租金競爭，樓齡較長、空置率較高項目的業主在租金及激勵政策上進一步讓步，以吸引並保留租戶。

    非中央商務區租金環比下跌3.3%, 同比下降7.6%。大體量新增供應使得租金持續承壓，部分非中央商務區業主調整租金的意願也明顯增強，願意提供更多激勵政策以應對激烈的市場競爭。（孟洪）