22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。2023年9月份以來，LPR已連續五個月「按兵不動」。

值得注意的是，此番最新一期LPR發布恰逢LPR報價行從18家增加為20家。據中國央行日前消息，中國人民銀行指導利率自律機制對場內外LPR報價行進行了考核，根據考核結果調整了LPR報價行，調整後新增中信銀行和江蘇銀行。調整自1月22日起實施。

談及此次LPR未做調整的原因，中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，1月份中期借貸便利(MLF)利率維持不變，LPR報價的定價基礎未發生變化。加之，年初銀行息差面臨較大壓力，主動下調LPR的空間和動力不足。

溫彬認為，當前政策利率下調的必要性和緊迫性不高，但從央行表態、政策環境和實際需求等方面來看，後續(3-4月)或仍存降息可能，並有望引導LPR適度下行，進而推動融資成本穩中有降，進一步激活生產消費信貸需求，穩固經濟運行。

LPR未做調整，並不意味着房貸利率未發生改變。自2021年以來，中國住房按揭貸款利率一直處於下行趨勢。貝殼研究院監測顯示，2024年1月百城首套住房主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2個基點；二套房主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首、二套房主流房貸利率較2023年同期分別回落26個和50個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產供需兩端依舊疲弱的情況下，預計2024年LPR仍有下調的空間和必要性。