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【港樓】利嘉閣:新盤暢旺 減息將至 今年夾屋料可看俏

【港樓】利嘉閣:新盤暢旺 減息將至 今年夾屋料可看俏

責任編輯:朱劍明 2024-01-31 15:11:06 來源:香港商報網

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,本港自2022年起步入加息周期,大型銀行相繼上調按揭利率,窒礙了買家的入市意欲。另外,港府於去年初宣布全面恢復通關,曾一度刺激樓市交投轉旺;惟本港經濟復蘇進程滯後,旺勢未能持之以恒,令2023年二手夾屋買賣宣告失守。根據土地註冊處資料顯示,2023年全港共錄152宗夾屋二手買賣登記,較2022年的176宗下跌約14%,連跌兩年,為近四年新低水平;期內物業成交總額錄10.28億元,較2022年的12.95億元減少21%,創近五年新低,於10億元大關邊緣掙紮。回顧去年12月份,全港夾屋二手買賣登記有10宗,成交總值6520萬元,較11月份的11宗及6,814萬元,分別按月下跌9%及減少4%。

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 陳海潮指出,發展商早前以低價推出新盤搶灘,市場反應熱烈,及後毅然提價加推,仍能錄得不俗銷情,可見市場購買力相當充沛,準買家吼準心儀筍盤自然會果斷出擊。再者,美國聯儲局預計今年內會有減息空間,意味着息口近乎觸頂,相信會有更多買家趁業主掉頭反價前偷步入市,順勢激活二手屋苑交投氣氛,夾屋買賣或可連帶受惠,故料2024年全年夾屋二手買賣登記可望止跌並回升三成,挑戰200宗水平。

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 按屋苑作分析,2023年十個夾屋屋苑中,共有9個屋苑登記量報跌,跌幅介乎11%至62%不等,其中馬鞍山雅景臺跌勢最急,於去年僅錄5宗登記,按年急挫62%;若以總值計算,則以葵涌芊紅居跌幅最多,上述屋苑於2023年登記總值約為1332萬元,按年銳減63%。不過,美孚/華景浩景臺表現與其他屋苑大相逕庭,買賣登記宗數由2022年的28宗大增68%至2023年的47宗,成交總值亦按年上升48%至2.76億元,登記量值均高踞去年夾屋榜首。

 在2023年全年的152個登記個案當中,按最高成交總值計算,以3月份青衣宏福花園1座中層D室最矚目,錄得980萬元成交,上述單位實用面積為712方呎,折合實用呎價則約13,764元。若按實用呎價計算,則以同月鑽石山悅庭軒1座高層A室的成交最高,單位實用面積449方呎,以750萬元易手,折合實用呎價約16704元。

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