期內,新地中期收入275.4億元,按年上升0.4%;營業溢利109.5億元,升0.9%。投資物業公平價值變動收益1300萬元,2022年同期虧損3.48億元。按所佔權益計算,集團期內錄得的合約銷售總額約129億元。來自物業銷售的溢利20.4億元,按年大幅縮水近四成。所有用作銷售並擬於本財政年度竣工的香港項目,預計均在今年下半年度落成。
高度選擇性策略補充土儲
另一方面,受惠於內地收租物業和香港零售物業的租金收入增加,總租金收入,連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算,按年升4%至124.54億元;淨租金收入按年升5%至93.26億元。
集團強調,非常重視現金流管理,嚴格控制資本支出,並以高度選擇性的策略補充土地儲備。除會進一步加強經常性收入來源,集團亦將利用品牌優勢加快物業發展業務資產周轉。
多個商業項目兩年內開業
未來數年,集團有多個新投資物業落成。本港方面,元朗形點商場的擴展部分元點及觀塘The Millennity基座商場預計今年開業。內地方面,上海ITC第三期大型商場ITC Maison預計明年起分期開業。中長期而言,大型綜合項目如香港高鐵西九龍總站發展項目,將為集團帶來經常性租金收入。
可供出售物業方面,預計本財年落成的本港住宅物業約64%已經售出。未來10個月會推售元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、天水圍YOHO WEST第二期、啟德天璽‧天和天璽‧海的第一期、何文田太子道西的合作發展項目,以及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期。集團亦計劃推售上海濱江凱旋門新一期,以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。(記者 鄭珊珊)