世邦魏理仕最新發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，儘管香港經濟面對息口上升、投資情緒疲弱及入境人數未如理想等挑戰，但商業房地產市場在2024年第一季中表現出韌性，各個板塊趨勢各異。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「隨着入境旅遊及整體經濟勢頭持續復蘇，及政府撤銷所有樓市辣招，我們預計2024年內房地產需求將繼續改善。」

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，2024年第一季度，新租賃活動按季有所改善，其中近三分之一由銀行金融行業推動。

　她又指，「展望未來由於企業繼續主張控制成本，加上新辦公室供應量進一步增加，預計空置率將呈現上升的趨勢，租金繼續在今年剩餘時間受壓。我們預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利於租戶。」

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強表示：「本港過去幾季度租賃活動活曜，四個核心區街鋪空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少，2024年第一季的租賃勢頭減弱。」他又預計，零售商將審視本港入境旅遊的復蘇情況，加上政府致力推出更多國際活動商舖租賃板塊前景樂觀。

　報告又指，政府在2月份撤除所有辣招，及放寬商業物業的按揭成數上限，為投資者提供了更友善的環境。然而，在持續高利率的情況下，負利差仍然為投資者的一大障礙。本季度投資需求尚未出現明顯復蘇，但整體投資額較上一季仍保持韌性。(記者 姚一鶴)