4月10日，戴德梁行成功舉辦2024年上海一季度市場回顧媒體發布會。據稱，上海經濟保持增長，多項經濟指標繼續向好，帶動上海首季消費品市場及零售商業市場保持活躍。上海中高端購物中心市場整體空置率同比下跌0.72個百分點，至9.38%，為2022年以來歷史最低點。

    上海全市中高端購物中心首層平均租金報價保持在778.85元/月/平方米。儘管如此，核心商圈內的成熟項目在銷售額增加、高入駐率及租戶調整的帶動下，租金繼續上漲。核心區域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。

    今年，上海零售商業市場預計將有超180萬平方米的新項目入市，其中包括宜家薈聚、超級合生匯和龍光藍鯨世界等標桿項目。隨着新興區域的持續發展，預計全市平均租金將被進一步拉低。若干現有零售商業將通過翻新物業設施、優化租戶組合，以及設置體驗式零售空間來保持差異化競爭。

    市場供應方面，本季度唯一的新增供應是位於臨港新城的城市書香商業街於1月20日啟幕試營業，為上海中高端零售商業市場帶來約3萬平方米的新增供應，推升全市總存量達到2,301萬平方米。在明朗的經濟前景鼓舞下，上海中高端零售商業市場的需求逐漸上升，部分品牌開始積極為開設新店尋求理想位置。餐飲、生活 方式、娛樂、3C與智能家居體驗店為需求的主要驅動力。

    戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie認為，不斷提升的居民收入和消費支出水平將繼續支撐上海零售商業市場的發展。今年上海出台《本市促進服務消費提質擴容的實施方案》，提出了涵蓋文旅、體育、餐飲、居家服務和交通等11個服務消費領域到2027年的具體目標，將採用5.5G、VR、AI、北斗衛星等前沿科技，打造消費市場的新場景，新業態。有鑑於此，上海零售商業市場將在未來幾年進一步升級。（佳敏）