央行的最新數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處於歷史低位。目前5年期以上LPR報價為3.95%。

　這意味着有記錄以來，個人住房貸款加權平均利率首次低於企業貸款加權平均利率。此消息一出，相關話題迅速衝上微博熱搜。

　「這是多種因素綜合作用的結果。」招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼接受記者採訪時表示，貸款利率不僅是商業銀行對風險的定價，也一定程度上體現了金融管理部門的政策調控思路。

　「長期以來，我國對個人住房貸款利率實行下限管理，所以一般情況下，個人住房貸款利率要高於一般貸款利率，高於企業貸款利率。但去年以來，房地產市場較為低迷，居民住房消費的意願和能力都在下降。2023年1月，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。地方政府在符合條件情況下，可以決定維持、下降或者取消房貸利率下限，推動住房貸款利率下降。同時，央行還將二套房貸利率下限從同期限LPR加60個基點調整為LPR加20個基點。此外，銀行多次下調存款利率、壓降負債成本，也為住房貸款利率下降打開了空間。」

　董希淼指出，上述多方面措施，推動房貸利率在短時間內明顯地下降，這減輕了居民的住房消費負擔，從而促進房地產市場健康平穩發展。董希淼認為，隨着近期越來越多的城市取消首套住房貸款利率下限，未來新發個人住房貸款加權平均利率有望繼續保持在低位。（深圳商報首席記者 謝惠茜）