隨着內地樓市進入下行階段，今年以來，有越來越多的城市加入到鬆綁樓市政策的隊伍，最新一個放鬆調控政策的城市是有着「天府之國」之稱的成都。

　4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》稱，從4月29日起，全市範圍內住房交易不再審核購房資格。這意味着成都全面取消住房限購，買房不再審核購房條件，也不再限制套數。至此，成都施行了7年半的住房限購政策告一段落。

　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報記者表示，成都限購政策徹底退出，本外地人購房時，對於購買套數、購買資格、購買的條件（比如社保和個稅繳納年限等）不再做出任何限制。

　中指研究院四川公司分析師指出，限購的全面取消，有利於成都吸納「有資格、有能力、有意願」的有效置業需求積極釋放，一方面直接為新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極的釋放，這對於穩定成都新房、二手房市場成交量及價格穩定具有積極作用。

　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，成都本次新政涉及購房鬆綁舉措，全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數，這意味着成都全市全面放開住房限購，政策力度較此前優化公積金政策等明顯加大，利好信號強烈，同時購房門檻大幅度下降，繼續營造更為寬鬆的購房環境，促進購房需求進一步釋放，或將對樓市交易形成重大利好。

　全域退出限購料是大勢所趨

　值得一提的是，「五一」小長假前，包括成都、南京、長沙等在內的多個核心二線城市陸續出台重磅樓市放鬆政策。其中，南京祭出樓市重磅大招，購房可直接落戶；而稍早前，被市場認為是樓市調控「模範生」的長沙也全面取消了限購。

　「成都在全國熱點城市商品市場表現尚好，但即便如此也出台了推出限購這樣的政策，大的背景是政策上國家要求地方承擔穩定樓市的主體責任，系統謀劃一攬子扶持政策。」李宇嘉說，成都地方的情況是，這幾年推進大成都建設，世界大學生運動會，新區開發（成都的新區是全國最多的之一）等方面支出非常大，市場儘管表現還行，但下滑得趨勢非常明顯。前期成都過快上漲，未來下滑的勢頭和壓力也很大。

　國家統計局稍早前公布的數據顯示，今年一季度，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%，其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

　實際上，今年以來，內地樓市政策總體延續寬鬆態勢。據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。另據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

　李宇嘉指出，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策，強化地方主體責任的背景下，特別是一季度新房市場不及預期，繼續大幅度下跌，地方救市的動力更強了。（記者 朱輝豪）

　頂圖：中新社資料圖