戴德梁行發布《2023亞洲不動產投資信託基金（REITs）研究報告》稱，自2023年1月起至2024年4月末，中國內地基礎設施公募REITs市場邁入了新的發展階段，共有12個產品成功上市。戴德梁行北京公司總經理、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示，內地市場環境的不斷優化和政策的持續支持，公募REITs有望在推動內地基礎設施建設、優化資源配置等方面發揮更加重要的作用。展望未來，隨市場不斷發展和完善，有理由相信內地基礎設施公募REITs市場將迎來更加廣闊的發展前景，為經濟持續增長注入新的活力。

　內地市場規模不斷擴大和產品種類日益豐富，公募REITs市場正逐步走向成熟和穩定。截至2024年4月末，內地基礎設施公募REITs市場已成功上市36個產品，其中不動產權類產品21個，收費收益權產品15個。市場整體發行規模突破千億大關，總市值達到1059億元人民幣，市值提升主要受益於首批消費基礎設施項目入市。

　其中，不動產權REITs市值478億元人民幣，佔比45%；收費收益權REITs市值581億元人民幣，佔比55%。從REITs數量來看，內地佔據亞洲REITs市場總數量已超過15.5%，而從REITs市值來看，佔比也提升至5.7%以上，這一佔比的提升印證了內地基礎設施公募REITs市場快速發展。

　香港REITs交易內地資產活躍度下滑

　另一方面，過去幾年受疫情和美國加息的影響，新加坡、中國香港兩地交易內地資產的活躍度呈現下降的趨勢，2023年並無收購內地物業情況，僅有一宗出售交易，即凱德中國信託於2023年12月公告以人民幣8.42億元出售北京凱德Mall·雙井。

　截至今年4月，香港REITs持有位於內地的物業有6個，佔香港上市REITs總數的55%。按市場看，香港REITs持有內地不動產項目37個，其中一線城市資產佔比約為60%，主要二線城市佔比約為16%，其他二線資產佔比約為19%，三四線城市佔比約為5%，更偏好於投資一線城市資產。此外，截至2024年4月，新加坡持有位於內地的物業11個，佔新加坡上市REITs及商業信託總數的26%。

　17個新加坡和香港REITs共持有134處內地不動產項目，其中一線城市資產佔比約為27%，主要二線城市（杭州、成都、西安、武漢、天津、蘇州、重慶、南京、長沙）佔比約為33%，其他二線資產佔比約為25%，三四線城市佔比約為15%。總體來看，投資於二線城市的資產佔比接近6成，側面反映了兩地REITs在綜合考量資產穩定性及收益性下的資產偏好。