今日，國家統計局發布最新一期70城房價指數。4月份房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格按月、按年降幅均有所擴大。1-4月份，房地產開發投資同比下降9.8%，新建商品房銷售面積下降20.2%，銷售額下降28.3%，房屋新開工面積同比下降24.6%。

　易居研究院研究總監嚴躍進向本報記者表示，4月份，二手房的交易價處於進一步的調整過程中，反過來也說明正在進行的擠泡沫，令到二手房的性價比進一步增大。考慮到近期出台的關於消化存量房產政策較多，預計後續會有較好的復蘇態勢。

　四個一線城市表現分化

　據內媒相關報道，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格按月下降0.6%，降幅比3月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1%，上海上漲0.3%。同期，一線城市二手住宅銷售價格於4月份按月下降1.1%，降幅比3月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。從4月數據來看，目前一線城市中限購鬆綁力度最小的上海，相反在新房的售價表現上卻最好，業內人士指，相對堅挺的銷售可能會使上海放鬆限購的步伐，比其它城市放的更慢。

　嚴躍進表示，當前房價指數環比漲幅最大的五個城市為上海、太原、遵義、天津和西安。這也說明上海等核心城市，依然憑藉較好的人口和產業資源，在房價指標方面表現出堅挺的一面。包括近期備受關注的天津，其房價指數表現相對是好的。比較有意思的是，天津和上海均為目前未全面放開限購的城市。

　期待進一步救市 

　儘管統計局公布的數據不盡理想，不過，憧憬中央再次出手救市，開盤以後，在港上市內房股普遍續升，近來表現強勁的世茂盤中升超13%，景瑞控股股價升幅一度將近翻倍。刺激內房股上行的消息的是，國務院新聞辦公室消息指今日下午4時，住房城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局等多部門負責人將召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。據消息人士透露，國家住建部、金融監管總局、國有大行等各部委及機構已分別抽調各自房地產領域內的骨幹人員，成立聯合工作組；「保交樓」救助範圍或進一步擴大，收購存量住房正在討論醞釀中。此前，浙江杭州、雲南大理等地方政府均出台收購存量住房的新政。

　在昨日上午國新辦的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，下階段，要結合房地產市場供求關係的新變化，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

   更精準更高效去庫存

　今年以來，各地區因城施策，不斷優化房地產政策。16日，國家發改委在《求是》撰文稱，要加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。同日，深圳、北京、合肥、無錫、常州、大理等多個城市釋放利好樓市新政，合肥、 常州、無錫等市均下調房貸利率 。記者觀察到，4月30日政治局會議定調後，各地去庫存的政策密集出台。

　嚴躍進表示，4月份房價指數出現一些新情況和新壓力，也說明積極去庫存的緊迫性在增強。他認為，一是市場形勢出現了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩定房價和預期。二是近期出台一系列利好政策，已經在部分城市中得到積極反饋，如杭州、深圳市場，這也恰好說明去庫存正出現積極信號。三是預計近期還會有系列重磅政策出台，對於去庫存和穩房價工作將起到積極的作用。外資大行近來也表示，市場憧憬地方採購未售出房屋 料與地方政府有密切聯繫的國企和民營內房庫存或被優先考慮。記者觀察到該類股中還有相當的公司並未在近期有突出表現，有追落後的機會。（記者 童越）

　頂圖：上海陸家嘴片區（新華社圖片）