首批9隻公募REITs產品在2021年5月拿到批文，標誌着公募REITs正式啟航。本月公募REITs迎來「三周歲」，經過3年發展，REITs擴容至36隻，規模超過1000億元。

　2021年首批9隻公募REITs產品的首募規模只有314.11億元。同花順數據顯示，截至目前，市場上共有36隻公募REITs產品，最新資產規模為1109.08億元。佔比為0.38%。從成立時間看，有11隻REITs產品於2021年成立，13隻產品於2022年成立，6隻產品在2023年成立；今年還未過半，已有中金印力消費REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT等6隻REITs產品成立，上新速度較快。

　從底層項目覆蓋情況看，已面世的項目包含收費公路、產業園區、水務、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費基礎設施等多種資產類型。

　公募REITs有望進一步擴容，目前有不少產品等待上新。數據顯示，華夏特變電工新能源REIT、工銀瑞信河北高速REIT、易方達廣州開發區高新產業園REIT等多隻公募REITs獲批待發；華夏萬緯倉儲物流REIT、招商基金招商公路高速公路REIT等十餘隻公募REITs產品申請已得到監管部門受理；招商科創孵化器REIT、華夏金隅智造工場產業園REIT、博時中證算力基礎設施REIT等公募REITs產品申請已報會，部分獲得反饋。

　中泰證券分析師肖雨指出，公募REITs的分析框架主要包含底層資產和市場因素影響這兩個維度。2024年初大部分REITs估值均價相較2023年有所上升，且生態環保類REITs、能源基礎設施類REITs、交通基礎設施類REITs和保障性租賃住房類REITs估值相較去年均為上漲。（深圳商報記者  詹鈺葉）