反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。儘管近期香港多個新樓盤熱賣，但CCL連跌4周共1.97%，今周跌幅擴大，向下迫近撤辣前143.02點低位。樓市撤辣效應似乎逐漸消失，撤辣後10周CCL五升五跌，僅升0.69%。業界呼籲政府不可掉以輕心，宜準備政策支持樓市。

　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL指數反映5月2日美國連續6次會議維持利率不變，以及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周市況。中原其他八大指數本周齊跌為今年首現，樓市有下調跡象，樓價反覆爭持局面可能結束。新盤繼續低價促銷搶客，二手樓市受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年樓價跌約5%。

　CCL重返2016年11月中時的水平，處於逾7年半低位。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%，較2023年4月168.40點高位跌14.49%，而2024年暫時累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙，對本地二手樓價的影響將於6月中旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.63點，按周跌1.36%。CCL（中小型單位）報143.59點，按周跌1.30%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊跌3周，分別累跌1.54%及1.56%，指數在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL（大型單位）報146.15點，按周跌2.02%，連跌2周共2.38%，指數低於撤辣前148.21點低位，創逾7年新低，重返2017年2月初水平。

　陳永傑：可參考當年「孫九招」

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，在政府撤辣消息刺激後，對本港樓市起到止跌作用，帶旺3月樓市交投，但到4月份樓市交投已減了近一半，到5月份樓市又再縮減一些。而最新CCL反映，撤辣後利好消息已消化得七七八八，樓市正處於爭持整固階段，倘若缺乏利好因素支持，後市可能無以為繼。

　陳永傑對政府積極推出不同方案如盛事經濟等刺激經濟表示肯定，他呼籲政府宜及早準備避免樓市惡化，他想起2002年11月港府曾為穩定樓市推出多項救市措施的「孫九招」（當時房屋及規劃地政局局長為孫明揚），建議政府可以參考，還可考慮參考新加坡政策，容許市民動用自己的強積金資金做買樓首期，相信對樓市均可產生相當的刺激作用。

　施永青：關注內地資金來港問題

　本月初，中原創辦人施永青在報章上撰文，讚揚及時全面撤辣是政府近年一項收效明顯的佳績，但他提醒政府不可以在撤辣後，就袖手旁觀，什麼都不做了；而是要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果。他指出，其實現時不少內地人想來港置業，但他們沒法把內地的資金調來香港買樓。他指如果能在這方面通融一下，香港樓市就不愁沒有資金捧場。

　另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後的強勁入市意欲隨着時間流逝而逐漸轉淡，市場將焦點重投一些基本因素，如供應、經濟表現及息口去向等；而有見近期對於何時減息的預期就如最近的天氣般時陰時晴，捉摸不定，令部分買家表現審慎，減慢睇樓及入市步伐。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1025組客戶於周末預約睇樓，較上周的1030組減少0.5%，連續三周在逾千組邊緣反覆上落，整體表現平穩偏淡。（記者 韓商）