近來，在一線城市中，上海於27日率先公布降低首付比例。這也是「517」新政後，一線城市對首付比例做出的首次正面反應。緊接着，28日，廣州和深圳緊緊跟隨，也公布了首付比例下限。

    幾個城市相比較，廣州最低，首付下限為15%。深圳和上海的首付下限均為20%。儘管目前北京還未公布新政以後的首付比例，但中介機構預計，大概率會將首付下限定為20%。

    如此看來，似乎幾大一線城市，除廣州較低以外，其餘都處在同一水平上。但記者認為並不盡然，因為上海「新九條」規定，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整為30%。因此相比較而言，上海首付下限的水平在一線城市中仍舊是最高的。之所以會形成如此局面，與上海今年以來二手房交易活躍程度領跑一線城市，並好於全國絕大多數城市，不無關係，政策調控與供需確實有很直接的關聯。

  一線城市料難全面取消貸款利率下限

   不僅首付比例較高外，上海房貸利率水平也高於其它一線城市。此次上海首套房貸利率的下限由最低3.85%降到3.5%。中原地產張大偉表示，「517」新政後，目前全國房貸利率平均已經降低到3.4%左右。廣州主要銀行近日達成共識，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。廣州也是四個一線城市中，唯一取消貸款利率下限的城市。

   深圳近日公布的政策是，首套房商業性個人住房貸款利率下限由原來貸款市場報價利率(LPR)調整為LPR減45基點。深圳與上海公布的水平相當，目前來看，由於北京還未公布，但分析師認為，相當長一段時間裏，京滬深等一線城市都不會取消貸款利率下限，從而與全國其它城市形成差異化的執行「517新政」。

   據觀察，新政以後，各地不斷改寫貸款利率下限，武漢地區的銀行將首套房貸款利率降低30個基點，從原來3.55%降至3.25%；二套房降低80個基點，從4.15%降至3.35%。合肥也有國有大行自5月20日開始執行新政，首套房、二套房貸款利率均為3.45%。廣東某市主流銀行的首套房貸利率已從3.55%降至3.15%；二套房貸利率已從4.15%降至3.55%。目前二手房有向首套房利率靠近的趨勢。中原地產研究院最新統計顯示，全國明確發布政策文件執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，超過250個城市已明確取消了房貸利率下限，全國已有超過80%城市開始落地執行5.17新政。（記者 童越）

頂圖來源：新華社圖片。