利嘉閣綜合土地註冊處資料，截至6月25日為止的上半年，全港共錄得1552宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達265.54億元。該行預計整個上半年最終可錄得1592宗及272.7億元，料較去年下半年的1665宗及411.09億元，分別回落4%及34%。

　下半年六大利好

　利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，今年初經濟復蘇進度仍慢，而港股於年初時進一步下滑，更一度失守萬五關，雖然其後反彈，惟高息環境持續下，仍然窒礙投資意欲。此外，本地零售消費行業亦面對港人流行北上消費的熱潮，經營更為困難，望下半年市況可以略為回暖。

　黃應年又表示，雖然整體工商舖市道仍然低迷，惟跌幅已有明顯收窄，料屬見底之象，下半年相信在利好因素逐步浮現下，各類物業的買賣交投將會增多，帶動下半年買賣登記稍為向好。

　他認為，下半年有六大利好因好，包括息口已見頂並趨向回落，利好下半年整體投資氣氛。新資本投資者入境計劃年中正式實施，可投資在1000萬元以內非住宅房地產項目，料刺激中小型工商舖成交。業主過去一段時間已累積不少減幅，可陸續吸引買家趁低吸納，刺激交投量回升。內地經濟改善，開放更多自由行城市，利好旅客來港消費及投資。港府積極推動盛事經濟，有望帶動核心消費區表現回暖。多個工廈新盤將相繼推出，下半年一手工廈成市場一大動力。

　上半年細價物業主導工廈市場

　利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，今年截至6月25日為止，全港暫錄得823宗工廈買賣登記，涉及金額約69億元。他預計，上半年將錄得844宗及73.74億元。

　他又指出，今年上半年，工廈市場買賣以細價物業為主導，1000萬元以下者料佔81%。價格介乎200萬元至500萬元以內的組別估計可大錄381宗登記，為交投最旺的組別，佔整體工廈登記量達45%，惟較去年下半年的416宗回落8%。

　展望下半年，朱亮恒預計，工廈物業買賣登記量能保持如上半年逾800宗的平穩走勢，料可達850宗，按半年微升0.7%；而成交金額亦相應看漲約8.5%，望達80億元水平。

　下半年商廈買賣登記量料平穩向好

　今年截至6月25日止，商廈物業買賣登記錄得292宗。黃應年預計，整個上半年可錄得297宗。

　黃應年指出，本港整體經濟尚待進一步復蘇，股市表現仍反覆，息口始終未見回落；加上環球年內仍存在不明朗因素，如美國大選，中美角力以至其他地緣政治因素均令入市進度遲緩，商廈市場難免受衝擊。不過，最差情況已出現，下半年商廈買賣登記量料平穩向好，有望微增至300宗水平，告別近8個半年度低位，按半年料增1%。至於登記金額料在有大額登記出現下而挑戰100億元水平，按半年冀漲1.1倍。

　遊客來港同時港人北上 互相抵銷 未見良好勢頭

　利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，隨着旅遊業復蘇及旅客重臨，店舖投資氣氛似乎有所改善，惟與此同時港人熱衷北上及進行網上消費，又抵銷了相關良好勢頭，再加上經濟復蘇進度偏慢及高息困擾下，店舖市道未見突破。

　今年截至6月25日，店舖物業買賣合共錄得437宗。該行料上半年只錄約451宗。

　展望下半年，鄭得明指出，雖然市場不乏利好因素，如內地開放更多自由行城市，可帶動更多旅客來港消費。不過，與此同時，本港亦有不少人趁長假期紛紛外遊，而周末則北上吃喝購物，因此只是互相抵銷，未見會有很明顯的突破。幸好港府當局亦積極推動盛事經濟，盡量挽回核心消費區之前失去的動力，務求為民生消費區的不濟作些拉上補下的紓緩。（記者 姚一鶴）