高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱，展望下半年，美聯工商舖認為，工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續，下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。假如美國的通脹率有顯著的回落，聯儲局或會在下半年較早的時間減息，工商舖的成交量或錄得更大的升幅，預料全年成交量將錄3350至3450宗左右。

綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得1646宗買賣，按年減少約22.9%，而成交金額錄309億元，按年微升約4.9%。不過，今年第二季的工商舖買賣較第一季多，相信是由於政府「撤辣」後，業主降低物業叫價，令工商舖市的買賣價差收窄，成交量回升。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，在高息環境下，投資者入市意欲受影響，工商舖買賣市場疲弱。展望下半年，他指今年屬傳統的「選舉年」，多國將進行大選，相信各地候選人的政策將會影響今年投資市場的氣氛，以及投資者在後市的風險胃納。

盧展豪預測，「撤辣」後，資金都集中在一手住宅市場上。為提高物業的議價能力，預料工商舖業主將會降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現「以價換量」的局面，預料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%，但假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約一成，全年工商舖整體成交量將錄3350至3450宗左右。

盛事活動及免稅購物額增 有助激活舖市

美聯旺舖董事梁國文表示，上半年訪港旅客繼續上升，零售業及餐飲業逐步復蘇，令不少相關行業的商戶進駐核心區的舖位，特別是中資餐飲品牌，願意把握本地市況仍處復蘇階段時，逆市在港開設門店。另外，今年上半年商舖成交宗數為460宗，按年下跌12.4%，金額則為102.86億元，按年下跌6.3%。 

梁國文認為，今年下半年盛事活動超過210項，有助吸引專業人才及旅客來港，而且內地旅客離港免稅購物額提升至1.2萬元人民幣，有助吸引中高端消費群體及其他內地旅客於香港消費，旅客數量有望重回疫情前的水平，促進香港旅遊業和零售業發展，相信可帶動舖市租務加速，令投資價值急升，有利核心區商舖的租售價。

梁國文預計，下半年仍有中資餐飲品牌於本港插旗，而早前有內地品牌退租，相信只是個別情況，內地客來港租舖未熟行情，因此，下半年餐飲業競爭仍然激烈，繼續面對「汰弱留強」的情況。(記者 姚一鶴)