2024年上半年，廣州經濟活力持續釋放，製造業高端化、智能化、綠色化轉型加速推進，服務業優勢不斷鞏固。廣州長期布局人工智能、新能源、數字經濟等戰略新興產業，累積創新驅動發展優勢因素之餘，進一步暢通經濟循環，有效支撐商業及產業地產需求。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：「上半年，廣州甲級辦公樓市場空置率平穩，兩大新興子市場貢獻超九成淨吸納量。特別是華南物流地產市場基本面穩定，跨境電商持續釋放積極信號。」

　琶洲、廣州國際金融城受新經濟青睞

　在仲量聯行的2024年上半年廣州房地產市場回顧與展望報告中指出，廣州高技術製造業與信息傳輸軟件和信息技術服務業持續釋放經濟新動能，助力區域經濟加速邁入高質量發展。新經濟發展反映在寫字樓市場表現出廣州寫字樓市場分化，約45%的新增需求面積落於琶洲、廣州國際金融城兩大租金較為優惠的新興子市場。仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：「較為穩健的經營發展前景，為新興互聯網企業執行穩定的不動產預算提供支撐」。

　據仲量聯行統計，全市上半年單筆超過3000平方米的成交中，科技互聯網佔比近七成。遊戲、軟件服務、網絡平台等TMT企業及生物醫藥行業的租賃成交對上半年琶洲子市場淨吸納量貢獻超70%。

　總體而言，今年上半年，廣州甲級辦公樓市場淨吸納水平較去年同期有所回升，甲級辦公樓市場空置率企穩止升。廣州截至二季度末，全市辦公樓平均空置率約為21%，與2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和廣州國際金融城入駐率改善相對明顯，2024年二季度末空置率較2023年年末分別降低了4.1個百分點和1.8個百分點。

　仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「展望未來，預計短周期的量價輪換造成廣州辦公樓市場震盪復蘇的局面近期仍將持續。但是供應側的讓利將有助於企業端降低經營成本，推動辦公樓市場需求結構的躍遷，在經濟循環中形成正面溢出效應。」仲量聯行觀察到琶洲、廣州國際金融城兩大新興CBD的辦公樓市場在租戶結構和新增租賃需求方面，顯示出了區別於傳統CBD的結構性特點。新興經濟正在上述兩片區加速聚集，這將助力新興產業鏈的整合重塑，顯著增強廣州經濟整體韌性與創新實力。

　跨境電商強勁增長提振非保稅物流倉儲市場

　2024年上半年，廣東省跨境電商整體仍然保持着強勁的增長勢頭，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉儲市場淨吸納量近80萬平方米，跨境電商貢獻了絕大多數成交量。仲量聯行華南區產業與物流服務部總監張寧表示：「跨境電商企業積極深耕海外市場、拓展全品類布局，對於華南優質倉儲資源需求持續增長，並向非保稅物流倉儲市場釋放積極信號，有效提振了市場信心。」

　倉儲供應方面，上半年華南五市共計新增供應體量約45萬平方米，主要位於佛山、惠州、廣州等地。在跨境電商持續蓬勃的增長需求帶動下，新增倉儲供應在入市當季便快速去化。此外在上半年，速賣通、Temu等跨境電商企業還吸納了不少新增空置面積。自2023年年底，華南五市物流倉儲整體空置率持續下降。

　預計到年末華南五市還有將近190萬平方米新增供應，其中，跨境電商企業已經預租近60萬平方米，並在積極洽談未來擴租與新租賃計劃。（記者黃裕勇）