新世界(017)與遠東發展(035)合作的啟德柏蔚森I，首批推出60伙，折實入場費386.4萬元，入場價平絕啟德歷來首批新盤。項目原定昨日早上11時開放示範單位，因反應湧躍提早1小時對外開放。發展商公布，短短數小時已錄得逾3000人參觀，當中包括投資者、港漂及本地用家，市場反響非常熱烈。

　昨日有大批睇樓客排隊等候參觀示範單位，現場屢現排隊人潮，其中以年輕人士及帶家庭客為主；而發展商亦安排多名職員維持秩序，分批帶領市民前往參觀項目。項目鄰近一帶亦見有不少物業代理積極撈客，整體氣氛理想。截至下午2時，首個周末對外開放項目示範單位，短短數小時已錄得逾3000人參觀，市場反響非常熱烈。

　示範單位提早1小時開放

　發展商有見市場需求熱烈，即時宣布原價加推2號價單，涉及82伙，價單定價介乎477.5萬至1326.7萬元，折實售價介乎391.5萬至1087.8萬元，折實呎價介乎16134至19965元。

　據柏蔚森I價單資料顯示，首批1號價單涉及60個單位，價單定價介乎471.3萬至1204萬元；以150天即供付款計劃最高享18%折扣計，折實售價介乎386.4萬至987.2萬元，折實呎價介乎16008至19690元。入場單位為6座2樓J室一房，實用面積234平方呎，連30平方呎平台，折實呎價16513元。

　獲投資客查詢租務安排

　發展商新推出「匠心租務安排」，會為單位買家提供租客，簽訂2年租約，並確保每年租務回報約3.5厘，吸引投資者客源。新世界營業及市務(特別項目)副總經理陳冬陽以項目5座9樓B室為例子解釋稱，單位面積374方呎，兩房間隔，定價898萬，呎價約2.4萬。若選用150天成交期即供付款計劃及「匠心租務安排」，能享16%折扣優惠，折實價754.4萬。然後發展商將為買家提供兩年租務安排，以年度租金為成交價3.5%計算，每月租金大約22003元，兩年總共租金收益約52.808萬，單位呎租約59元。發展商同時提供彈性，若買家於交樓前決定不選用有關租務安排，可獲得樓價2%回贈，而在租約生效後取消，亦可獲得最多1.5%回贈，惟退出使用該安排需要支付2萬行政費。

　新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示，項目市場反應熱烈，其中「匠心租務安排」為買家一站式找到租客，租期由相關住宅轉讓翌日起計算，可謂沒有空置期及免租期，享盡兩年租金回報。日前公布後吸引不少投資者查詢，連非本地投資者都有興趣。而差餉、地租及管理費方面就與正常放租單位一樣，需由買家負責繳付。

　新世界營業及市務(特別項目)副總經理楊境豪指，有見市場反應熱烈，發展商準備5條免費穿梭巴士路線，從北角、將軍澳、荃灣、黃埔及奧運5個港鐵站來往項目展銷廳，於周末從中午12時至晚上6時提供服務，每45分鐘一班車。(記者蘇尚)