特區政府2月28日撤辣後，本港住宅樓價一度回穩，惟近期又現倒跌。仲量聯行昨預期，今年下半年中小型住宅價格料將再跌約10%，豪宅價格亦將因新供應量增加而跌5%至10%；若整體樓價下跌9%，本港負資產住宅今年底料增至9.7萬個。利嘉閣地產亦預計，全年樓價將跌8%至10%。面對連跌3年的樓市，業界呼籲港府正視市場風險並積極採取措施應對。

    近期頻現二手蝕讓成交

    差估署最新數據顯示，本港私宅售價指數今年首5個月回落1.7%，樓價已從2021年9月高峰期回落23.1%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報38.84點，已連續7周處於45點以下的睇淡區，預示樓價向下調整趨勢未變。

    事實上，近日不乏蝕讓盤成交。以油塘海傲灣本月首宗成交的2座高層J室為例，該單位實用面積291平方呎，原業主叫價450萬元，降價30萬至420萬元方沽出，實用呎價折合14433元。據悉，原業主2019年6月以659.5萬元買入，持貨5年帳面蝕讓239.5萬元離場，單位貶值36%。另有大圍名城一期3座中層SA室，實用面積679平方呎，開價1180萬元，最後以998萬元易手，實用面積呎價14698元，累減達182萬元。原業主2021年以1198萬元購入，持貨約3年，蝕讓200萬元離場，貶值16.7%。

    與此同時，樓市迎來新盤劈價潮。在屯門，黃金海灣·意嵐首張價單折實平均呎價創同區8年新低，首批折實最平僅184萬元。低價效應下，不單即時搶走區內焦點，更為同區一二手物業迎來減價壓力。

    利嘉閣預計全年樓價跌8%至10%

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮對本報記者表示，撤辣曾短期緩解樓市壓力，但其後樓價一如預期出現倒跌，在目前利淡因素較強下料將持續回軟，最快第四季才會有轉機。他表示，新盤低價開售加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌。今季由於發展商存貨仍然充裕，料會繼續以「先量後價」策略開盤，對二手樓價持續帶來壓力。到今年第四季，則視乎屆時最新息口走向。

    陳海潮預計，本港全年樓價將跌8%至10%。他分析指：「相對看好豪宅或大戶型的價格，因為高才來港以及新投資移民計劃發酵，雖然他們不能投資住宅，但這些人相對有經濟實力，同時又有住房需求，或可帶動相關大戶型房源銷情。」

    仲量聯行籲港府繼續出手救市

    樓市不斷下行之下，本港負資產住宅亦不斷增多。金管局4月份公布，本港負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季末的25163宗，增加至今年第一季末的32073宗，創新20年高位。負資產住宅按揭貸款涉及的金額，則由去年第四季末的1313億元，增加至今年第一季末的1653億元，即每宗個案平均未償還款項超過500萬元。仲量聯行（香港）主席曾煥平指出，本港現有負資產約5.2萬個，下半年整體樓價若跌9%，年底負資產就會增加4.5萬個至9.7萬個。

    曾煥平預期，即使美聯儲今年減息25至50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響，因香港可能暫時不會跟美國同步減息。「香港樓價自2021年9月以來已連跌3年，自1997年亞洲金融風暴以來，香港樓市還從未經歷如此持續的跌勢。」他認為，港府必須正視目前樓市面臨的風險，並積極採取應對措施。

    曾煥平建議，港府至少可推出三條救市措施，包括：成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險；向首次置業人士提供低息貸款；向合資格人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。

    位於屯門的上嵐新盤貨尾最多劈價近五成，再度撼動區內市場。

    屯門新盤低價撼市

    屯門全新盤上嵐低價撼市，帶動區內項目劈價近五成。

    上嵐貨尾最多劈價近五成

    上嵐由建灝地產發展，位於屯門景秀里2號。昨天，該盤更新4張價單，大幅調低33伙一房單位定價，減幅由45.7%至48%。該批單位擬月內現樓推售，折實呎價9800元起。

    建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，全盤提供112伙，樓花期內已售逾七成，現僅尚餘33伙可供出售。集團決定以「屯門都會快閃價」盡推，料將吸引有意上車及長線收租人士。價單顯示，該批單位實用面積為265至290平方呎，均屬一房間隔，買家以「120天即供付款」入市，享最高總折扣15%，折實價由279.3萬至329.3萬元，呎價由9800元至11435元，計劃月內以現樓方式發售。

    柏蔚森I加價再推60伙

    另外，新世界（017）及遠東發展（035）旗下啟德柏蔚森I收票理想。該盤以折實平均呎價18469元加推60伙，上周六首輪已發售201伙。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，最新加推單位較對上價單加價約5%，因推出單位多為中高層優質海景戶。她透露，若再次加推，亦有加價空間。

    下周初，長實（1113）旗下名日?九肚山將推售最後9伙1座中低層3及4房池海雙景單位。當中，8伙將以價單形式於周日（7月14日）推出，面積介乎1053至1213平方呎的三房及四房雙套戶型，另有1伙將以招標形式於15日發售。其中，1座1樓B室三房戶折實價約1456.1萬元，呎價約13828元。四房單位為1座3樓A室，折實價約1768.4萬元，扣除現金回贈後呎價約為14287元。（記者 姚一鶴）

    頂圖：仲量聯行指，本港新盤減價戰持續，部分新盤開價創近10年新低。中通社