兩幅地皮昨日截標和截收意向書，分別錄得多達11份標書和30份意向書，反應理想，市場預料今次可望順利售出，流標風險不大；配合減息預期升溫，恒指昨亦受惠地產股帶動大幅上揚，凡此種種的先行指標，是否意味樓市快將止跌轉升？恐怕未能輕下定論。無論如何，市場瞬息萬變，因應買地需求增加，供地步伐亦要配合，不宜落後時勢。

    當前樓市氣氛負面，最新指數港島區樓價由最高點累瀉逾30%，整體亦挫26%；然而，回望走勢始終滯後，股市則有前瞻性質，投標踴躍程度也反映發展商對後市看法。今次招標涉及的雖僅屬沙田蚊型地，預計可建280伙左右，但若成功賣出的話，既是今年遲至7月以來的首次沽售，堪稱久旱逢甘霖，加上這是「撤辣」之後首次招標，地皮本身又條件不俗，所以象徵意義與實際意義兼具。另外招意向的九龍城重建項目，縱亦只涉約800個單位，但繼去年10月獲31份意向書後，現在重推再獲30份，多家大地產商均有入局，顯示市場對此興趣熾熱，甚至可視為兵家必爭之地，故指標作用同樣值得重視。

    今季賣地計劃只有上述一幅住宅地，連同市區重建及私人修契的供應，迄今上半年的供應僅涉4000多伙，佔全年目標1.32萬伙的不足三成，對此政府早前解釋，過往供應往往「頭輕腳重」，所以市場毋須過分擔心；有鑑最新需求可能轉旺，當局好應積極配合，一來有助回應新增需求，二來可確保供應不致斷層。現在招標反應理想，包括出價在內的各方面條件應更貼近市場實況，故一般預料流標風險較小，不虞出現所謂賤賣土地之窘。展望未來，賣地計劃誠有擴大需要，以貫徹《長遠房屋策略》的供應目標。畢竟，由賣地到落成需時，總不能因一時市況而影響土地持續供給。須留意的是，增加土地收入即使有利改善財赤問題，但賣地節奏不能純粹向錢看，重中之重是確保樓市的穩定健康發展，既不能供過於求，也不能供不應求。

    供地要配合需求，所涉需求既有來自市場的，更有來自民間的，而且不限住宅方面，也涉其他各種用途，所以，當局必須確保土地儲備庫時刻充裕，否則無法動態靈活滿足不同需求。事實上，政府土儲賣少見少，乃是新賣地計劃裏土地不多，又或只能提供蚊型地的一大底因。上述兩幅土地，除住宅外還要興建長者中心、幼兒中心、停車場等設施，顯示增加供地亦可解決其他社區需要。北部都會區及交椅洲人工島之所以重要，不單可提供多達數十萬計的單位，還可配合創科發展和優化交通網絡等。土地不夠，許多事情俱無從談起；建好土儲，才可滿足經濟社會所需。

    世上沒有只升不跌的樓市，同時亦無只跌不升的樓市。在資產價格累跌至今的基礎上，加上減息預期及撤辣刺激，以及本港經濟基調良好、人口回升高才湧入等等，最新市場動向能否理解為市況觸底及趁低吸納的信號亮起？可能還須更多觀察。但有一點可以肯定：政府供地步伐不能停下來，要切實地因需求回升而增加供應，如此樓市才可健康向前，市民需求才能得到滿足，香港經濟社會也有更佳發展。（香港商報評論員 李明生）

    頂圖：沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號）昨日截標。資料圖