國家統計局今日（15日）發布的數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。受訪專家認為，隨着系列穩樓市政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升，尤其是6月以來，中國房地產市場有企穩跡象，但穩市場還需出台新的支持性措施，下半年基數回落將有助於市場築底成功。

　政策效應逐漸釋放

　國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示，近期房地產市場活躍度有所提升。各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

　國家統計局新聞發言人表示，從住建等相關部門了解的情況看，近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積環比增長較快。同時，保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造等「三大工程」積極推進，有利於構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產「三大工程」拉動房地產開發投資0.9個百分點。當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。

　民銀研究院研究團隊溫彬、王靜文等對本報記者表示，6月以來，房地產市場有企穩跡象，新房成交量環比明顯好轉，一線城市房價降幅也有所收窄，這與開發商增加推盤沖半年業績有關，也與地方政府出台穩市場政策有關。不過需要指出的是，目前市場成交量放大，主要由於剛需集中入市，但在這波需求釋放之後，7月市場成交量已經明顯回落。因此，穩市場還需出台新的支持性措施，但下半年基數回落將有助於市場築底成功。

　房價總體降幅都有所收窄

　房價方面，國家統計局今日發布的數據顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，新樓和二手樓銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個；從同比來看，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

　數據顯示，6月份，一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%；二線城市新房價格環比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　二手房銷售價格方面，一線城市環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市環比下降0.9%，降幅與上月相同。

　民銀研究院研究團隊指出，從房價看，一線城市好於二三線城市。新建住宅方面，一線城市降幅由—0.7%收窄至—0.5%；二線城市持平於—0.7%；三線城市由—0.8%收窄至—0.6%。二手住宅方面，除一線城市降幅收窄外，二三線城市降幅仍在擴大。從銷售端看，6月亦有好轉。6月商品房銷售面積同比—14.6%，前值—20.7%；商品房銷售額同比—14.4%，前值—26.4%，降幅均大幅收窄。5•17房地產新政之後，購房成本下降，積壓需求釋放，帶動成交量有所改善。

　58安居客研究院院長張波指出，從統計局公布的6月房價數據來看，房價下行的趨勢還在持續，但總體降幅都有所收窄，房地產政策對市場的效力處於釋放之中，市場情緒已呈現一定分化，尤其是一線城市後續市場企穩並復蘇的概率進一步增大。（ 記者 朱輝豪）

　頂圖：中新社資料圖