世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩，今年上半年，發展商共賣出9419個單位，相當於去年一手市場成交量的87.6%。上半年大部分的成交均在撤辣後發生，發展商在今年3月至6月賣出8049個單位。從近幾個月的一手市場交易來看，買家主要是被發展商所提供的折扣及優惠吸引。

　他指，今年下半年，一手市場或繼續搶佔二手市場的成交份額，預計今年將售出1.4萬至1.6萬個一手單位。

　二手市場方面，郭偉恩表示，今年上半年共錄得18357個二手單位買賣，較2023年下半年上升48.0%。然而，與一手市場比較，反彈幅度較細。

　整體市場方面，郭偉恩預計今年將錄得約4.5萬至4.8萬宗交易（一手及二手市場），按年增加5至10%。

　另外，根據差餉物業估價署數據顯示，今年首5個月樓價微跌1.7%。世邦魏理仕預計樓價將在2024年下半年進一步下跌。全年或下跌5至10%。

　2025年及以後的主要趨勢，郭偉恩指，明年或之後買家將開始習慣持貨期間或出現負回報率，加上隨着住宅租金上漲到一定水平，而租金和每月按揭付款金額相約，用家可能會在買樓和租樓之間權衡。另隨着息口下降，定期存款的回報吸引力降低。如果上述情況發生，樓價或會見底。