巴黎長期以來都是奢華生活的代名詞。從鑲木地板到精緻的裝飾線條，高檔住宅的傳統元素都能在巴黎找到起源。然而，在這個低樓層、高密度的城市裏，找到一個合適的地方居住，可能是最大的奢侈。

　在巴黎房地產市場中，塞納河畔西部的房價一直比東部貴。但在這個時尚之都，部分房價也受到時尚潮流變化的影響。在多山而時尚的巴黎東北部，今年一些時尚因素可能會導致這裏的潮流街區房價上漲，而去年則像是突然降價了一般。

　奧運會開幕在即，全世界的目光轉向巴黎，這座城市中最昂貴和最令人嚮往的居住地也映入眼帘。

　最昂貴的區：擁有古雅街道的「富人區」第六區

　第六區以歷史建築、優雅的公寓和波西米亞風格的街道而聞名，堪稱是巴黎版的曼哈頓西區。第六區曾聚集不少窮困潦倒的藝術家，時光飛逝，那個時代早已過去，但建築保留了許多藝術氣息。這個郡最初吸引格特魯德·斯泰因（Gertrude Stein）和讓-保羅·薩特（Jean-Paul Sartre）等著名居民的魅力基本完好無損，吸引着有品位的遊客和有錢的房主，他們負擔得起這裏曾經喧鬧、如今寧靜的氛圍。

　擁有國際客戶的巴黎公證人 Le Breton George V Notaires 表示，第六區一直是巴黎 20 個行政區中房價最貴的行政區，在2023 年也不例外。去年，平均房價達到每平方英尺 1428 美元，比巴黎每平方英尺 1100 美元的平均價格高出近 30%。

　據巴黎房地產評估公司 Meilleurs Agents 稱，第六區還擁有巴黎五條地價最貴街道中的三條。位於聖日耳門大道和塞納河之間的僻靜環路 Furstemberg 位居榜首，截至 2024 年 3 月，平均價格為每平方英尺 2454 美元。

　最昂貴的街區：巴黎聖母院和榮軍院

　聖母院區以塞納河上的幾個島嶼為中心，位於聖母院大教堂後面。根據 Le Breton 的數據，2023 年聖母院社區的房價為每平方英尺1818美元，其次是榮軍院社區的房價，為每平方英尺1568美元。

　在巴黎聖母院附近，法國佳士得的 Belles demeures de France 近期售出了一套面積為 2370 平方英尺的四居室住宅，售價接近要價 860 萬美元，約合每平方英尺 3630 美元。掛牌代理人 Marie-Hélène Lundgreen 表示，這套住宅的價格接近巴黎豪宅的最高價，巴黎豪宅的售價通常在每平方英尺 2530 至 4040 美元之間。

　最昂貴的郊區：塞納河畔訥伊

　環城大道是一條長 22 英里的環路，環繞着巴黎及其 20 個區，曾是巴黎人的必經之路，他們把法國首都的眾多郊區視為往返度假的必經之路。過去幾十年來，巴黎出現了一波又一波的鄉紳化浪潮，將北部和東部的簡陋工業區升級為優質住宅區。它還將位於城市西北部的塞納河畔訥伊變成了首選的豪華度假勝地。

　2023 年，訥伊的平均房價為每平方英尺 1092 美元，使得這個綠樹成蔭、莊嚴的社區成為巴黎房價最貴的郊區。

　最時尚的區：第九區

　第九區是一個以 19 世紀建築為主的地區，是巴黎最都市化的地區。儘管這裏缺少公園和其他綠地，但夜生活和繁華的街頭生活彌補了這一缺陷。自 2000 年以來，巴黎許多高檔住宅區完成了從貧民窟轉變為豪華住宅區的進程，第九區是其中的城市更新典型。根據 Le Breton 的數據，2023 年這裏的平均房價為每平方英尺 1062 美元，而其附近的第十區和第十一區尚未突破每平方英尺 1011 美元的水平。

　最獨特的地帶：朱諾大道

　在第 18 區丘陵地帶隱藏着一條傳奇街道，對於熟知此地的人來說，這是這座城市最獨特的地帶。朱諾大街是一條充滿田園風情的林蔭小巷，遠離喧囂，宛如童話版的巴黎。

　這裏的房屋很少出售，即使出售，也往往是場外交易，或者在上市前就已售出。馬丁·庫珀菲斯（Martine Kuperfis）的巴黎房地產公司 Junot Group 以這條街命名，她說，這裏最昂貴的單元是可以俯瞰整個城市的頂層公寓。

　目前朱諾特街上掛牌出售的房產包括一棟20世紀30年代建造的、面積為 1220 平方英尺的聯排別墅，位於該大道的鵝卵石延伸部分，要價 280萬美元。

　（香港商報網綜合 記者楊琪 來源：華爾街日報 圖源：路透社）