新地(016)持有的粉嶺北第10區商住用地,早前完成補地價按排,據報,該地皮補地價金額約5億元,每方呎樓面補地價約2000元,相較同區恒地(012)在2018年為同區馬適路項目(現為ONE INNOVALE)每呎補地價約4200元,補地價低逾五成。亦較現時農地轉住宅的標準補價、即每方呎3484元低逾40%。