中國樓市仍在調整。中指研究院研究副總監徐躍進8月1日透露，據該機構測算，今年前7個月，中國百城新房價格累計上漲1.38%，二手房價累計下跌4.32%。新房價格累計上漲主要受改善性樓盤入市等結構性因素帶動，二手房價則主要受「以價換量」影響，有所下跌。

　7月份，樓市步入傳統淡季，新房成交量同環比均有所回落。據中指統計，7月份，中國重點100城新建商品住宅成交面積同比降近10%，降幅較6月份小幅擴大。在「以價換量」帶動下，二手房市場活躍度整體高於新房。數據顯示，7月份（7月1日至7月28日），11個重點城市二手住宅周均成交套數較6月周均小幅下降3.0%，低基數下，較去年同期增長36.4%，表現好於新房。

　其中，在6月政策優化的推動下，北京7月新房成交規模保持平穩，二手房市場保持較高活躍度。

　從租賃市場來看，在畢業季租賃需求支撐下，7月份，50城住宅平均租金繼續保持相對穩定。中指數據顯示，2024年7月份，50城住宅平均租金環比上漲0.02%，漲幅較6月擴大0.01個百分點。

　展望後市，徐躍進表示，年內住房制度改革與政策優化節奏有望進一步加快。短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有優化可能。下半年高基數影響減弱，中國新房銷售同比降幅預計將有所收窄。

　克而瑞研究中心認為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月份，重點城市樓市整體成交料延續低位波動，與7月份成交規模持平或小幅微增。（中新社記者 龐無忌）