近月樓市量價回落影響幾何？九倉（004）主席吳天海昨於業績記者會表示，近年本港樓市需求及樓價受利率及港元匯率高企影響，若美聯儲一如預期9月減息，預期港樓上述「兩高」問題會在未來6至12個月開始紓緩，有助樓市增加交易宗數，樓價亦可企穩。

    吳天海：若美9月減息樓價有望企穩

    九倉在業績公告中表示，於香港的所有住宅物業發展項目均有序按計劃推進。而近日傳出，旗下龍翔道188號第1期及第4期於7月撤回預售樓花同意書申請，推遲落成日期。吳天海回應說，龍翔道項目在疫情時工程進度已被拖慢，故對賣樓有影響，又指該項目定位為超級豪宅，其單價大並不是一般可售樓花的項目，以及買家偏好「睇現樓」，因此作出有關決定。

    吳又指，隨着人民幣匯價向下，集團已將大部分借款改為人民幣，以減輕美國高息影響。集團亦借這個機會將差不多一半負債轉為人民幣，公司擁有很多人民幣資產，不是純粹投機而是因人民幣提供的資金可以自然對沖。至於未來短期內的匯率走勢，他認為，人民幣相對港元、美元都會較為低息。

    內地樓市方面，他指，近期與內地同業交流，大家認為中央推出一系列支持樓市的政策能夠令樓市保底，但何時量價能重拾升軌，則要看未來走勢。

    暫不回購：用業績支持股價最實際

    吳天海續稱，集團沒有回購計劃，會以公司業績支持股價，這個最實際，否則其他都是虛的。

    計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損，九倉中期盈轉虧26.37億元，收入按年跌14%至70.32億元，基礎淨盈利按年增9%至19.79億元。惟中期仍派息20仙，按年持平。

    另一邊廂，多家券商下調了同系九倉置業（1997）的目標價。高盛將其目標價由29.6元輕微下調至29.4元，維持其評級為「買入」，主要是受到潛在受惠日圓轉強和潛在減息等因素影響。建銀國際研究指，九置中期基本純利略增2.1%，但仍削減股息4.5%，故維持其「中性」評級及目標價20元。大華繼顯則預計，九置將成為美國潛在減息的主要受益者，維持「買入」評級，目標價由31.2元降至28.3元。（記者 王丹丹）