市區重建局今早（9日）舉行記者會，公布土瓜灣馬頭圍道/落山道發展重建項目，地盤總面積大約2122平方米，估計收購成本超過10億元。有居於重建範圍內的舊樓業主表示，希望市建局愈早收購以及收購價錢愈高愈好，並期望未來在同區物色單位自住或租住。

    居於馬頭圍道348號中層單位的業主朱婆婆，居於現時單位多年，她本身患有糖尿病，須定期前往醫院覆診。今年4月4日跌倒，曾經居住在老人院一段時間，不久後聘用外傭照顧其起居飲食，她外出落樓梯沒太大問題，但上樓則有困難，需要外傭攙扶，渴望將來有升降機協助出行。

    朱婆婆向記者透露，目前持有的單位實用面積600多呎，希望收購呎價有1.8萬元。她說，兒子早前支付3萬多元維修外牆，「無話嘥唔嘥錢嘅」，大廈有專人負責收集垃圾，衛生問題尚可。

    朱婆婆希望將來有升降機協助出行。記者 蔡啟文攝

    和20多歲兒子居於土瓜灣馬頭圍道354號中層單位的陳先生表示，單位是他爸爸生前留給他的物業，陳先生自小已經居於現址，至今已居住了數十年，他今年已經50多歲，「無話捨唔捨得呢度」，惟希望將來搬遷後，可以住回同區。

    陳先生說，若得到合理賠償，能夠購買單位自住便非常好，但他擔心樓市波幅問題，樓價不斷下跌，便會淪為負資產的局面。他非常感謝民建聯立法會議員李慧琼、九龍城區議員潘國華以及吳寶強在關鍵時刻伸出援手，協助和解答他有關重建收購單位的問題。

    民建聯立法會議員李慧琼（左）協助陳先生解答和處理舊樓重建問題。記者 蔡啟文攝

    李慧琼籲當局適時檢討加快舊區重建策略

    李慧琼表示，這些舊樓的樓齡過高，少修少補根本無辦法滿足屋宇署的要求，她喜見業主希望爭取市建局收購的願望終於達成，並感謝市建局再次在九龍城區展開收購舊樓項目。

    對於收購舊樓項目面對眾多挑戰，李慧琼指，會繼續和業主、市建局和政府保持聯絡，希望推動市建局、私人發展商，從而達至雙向的局面，以加快收購舊區重建的進展。

    被問及市建局今次收購決定會否太遲，李慧琼回應說，自己在九龍城區服務多年，明白很多舊區居民爭取重建多時，居民「緊係想早啲被收購重建」 。認為單靠政府力量並不足夠，無辦法滿足居民訴求，呼籲發展局和市建局在加快舊區重建的策略方面作適時檢討。

    項目涉及180住戶和20間地舖

    據悉，馬頭圍道/落山道發展項目地盤面積約2122平方米，項目範圍為馬頭圍道324至354號的雙數樓宇，樓高3至9層，樓齡達55年或以上。地盤界線大概東面毗連馬頭圍道，西面毗連市建局靠背壟道/浙江街發展計劃 ，南面毗連一條後巷，及北面毗連落山道。

    市建局預料將斥資超過10億，收購約112個業權，有約180個住戶及20間地舖商戶受影響。市建局今日起進行凍結人口調查，確定住戶數目及了解樓宇的使用狀況。

    市建局表示，10月9日是收取反對意見的最後限期，期望明年1月9日或之前，提交予發展局考慮。如果沒有上訴，預計項目最快在2033/2034年落成。料重建後可以提供合共1.42萬平方米樓面面積，約230個住宅單位，地面及低層約2360平方米將提供商業/零售設施。（記者 葉家亨）

    頂圖：市建局今日展開土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目（馬頭圍項目），估計收購成本超過10億元。記者 蔡啟文攝