市場憧憬減息氣氛濃厚,不少投資者保持審慎觀望態度,令7月工商舖買賣價量齊跌。中原(工商舖)資料顯示,7月錄得約238宗工商舖買賣成交,宗數較6月微跌;成交金額錄約27.52億元,按年跌約26%。
中原預測,美國就業增長有所放緩,相信9月美國減息機會極大,投資者入市信心可望加強,投資者會積極部署吸納優質工商舖物業,可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,7月工廈成交金額錄得約10.37億元,按月及按年分別跌約26%及40%,主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業,加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤,故令整體買賣金額進一步下降。
商舖方面,月內不少資深投資者持續沽貨,成交金額按月升約12%。荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層,面積約11.8萬平方呎,以約2.18億元易手。該樓上舖原由投資者羅守輝持有,現時由2間護老院承租,月租接近196萬元,回報逾10厘,新買家料為經營護老院或相關人士。
商廈表現則價量齊升,7月錄得約32宗成交,按月升約2宗、按年升5宗,成交約7.89億元,按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位,全層面積約2.4萬平方呎,成交價約4.1億元。
中原(工商舖)圖片