中國各地優化房地產政策節奏加快。近段時間,多個城市推出按區進行住宅套數認定的政策,部分改善性購房者貸款買房的首付比例和房貸利率得以進一步降低。
成都市近日出台新政稱,自2024年8月13日起,在成都範圍內新購買住房,只核查購房人在擬購住房所在區(市)縣範圍內住房情況,無住房的,認定為首套房。在擬購住房區(市)縣範圍內有住房且正在掛牌出售的,住房套數相應核減。
6月初蘇州也出台了類似的政策。購房人在所購住房城區範圍內無住房的,或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定;同時,蘇州市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時,在住房套數認定時核減1套住房。今年5月末,廣州市也出台了按區認定住房套數的規定。
根據中指研究院統計,截至8月14日,中國已有超20個城市按區進行住房套數認定,將認貸範圍收窄至購房所在區。去年,重慶、天津、昆明就已出台相關政策,按區優化調控。今年以來,執行相關政策的城市範圍進一步擴大,廣州、杭州、成都等地均可按區認定購房套數。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,按區優化住房認貸政策,在購房所在區無房即判定為首套,將增加購房者購買首套住房的名額,可享受首套房貸利率及首付比例,在不同區購買多套住房的購房門檻、購房成本都會有較大幅度的下降,更有利於帶動改善性住房需求釋放。
當前部分城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距。多數城市首套房首付比例為15%,二套房首付比例為25%。部分城市首套房貸利率在3%左右,二套房貸利率仍高於3.5%,房貸利率仍有50個基點左右的差距。(中新社記者 龐無忌)