房地產半年考的成績單陸續出爐，在大部分房企2024上半年都面臨虧損之際，8月29日，融創披露2024年中期業績。作為最早完成債務重組、並在今年頻傳熱銷利好的融創，融創中期業績報告顯示：上半年實現收入342.8億元，毛虧18.1億，虧損相比去年大幅收窄。公司淨資產662.6億元，有息負債規模2774.3億元，在行業調整背景下基本保持穩定。

　在行業面臨銷售量價持續下行、債務壓力大、新增融資落地難的背景下，行業分析師表示，融創在市場下行期能交出這樣的成績單實屬不易。

　資產質量過硬吸引AMC主動馳援

　繼2023年完成31萬套交付後，今年上半年，融創在全國52個城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米，獲得億翰智庫2024上半年「保交付」企業典範榮譽。2024年中報的主席報告也表示，融創始終將「保交付」作為公司經營的首要目標，今年將衝刺超17萬套的交付計劃。

　為順利達成這一目標，融創積極整合多方資源，穩步推進資產盤活，全力以赴確保項目正常建設交付。截至目前，公司憑藉優渥的資產質量與產品實力，累計獲得政府紓困基金和銀行配套融資批覆資金額超300億元，超110個項目進入融資協調機制「白名單」。

　過硬的資產質量也吸引到AMC的主動馳援。截至2024年上半年，融創與各大AMC合作金額近300億，有效實現了優質項目盤活，並成為行業持續熱銷的代表項目。作為中信、融創「央地合作」的標桿項目，融創外灘壹號院二期兩次開盤均首日售罄，實現總成交金額156億元，產品力得到市場的高度認可。

　融創下半年將繼續尋求展期和整體化解方案

　儘管5.17新政等系列利好效應正逐步顯現，但目前市場的恢復情況遠不及預期。此前，融創率先完成境內、境外債務重組的所有流程，整體化解約900億元的債務風險。上半年成功將10隻境內債券展期到今年年底後。據悉，融創下半年將繼續尋求展期和整體化解方案，保持債務基本界面的穩定。

　據記者獲悉，融創未售土儲貨值1.23萬億，2024年下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。在優質土儲基礎之上堅守高品質項目的打造能力，足以支撐其在市場轉好時迅速恢復銷售，逐步回歸健康發展的軌道。

　物業文旅保持穩健發展

　在地產主業外，今年上半年，融創在物業及文旅業務上保持穩健發展。其中，在收入結構上，融創的物業銷售收入、文旅城建設及運營收入、物業管理收入分別為280.8億、24.8億和33.9億。其中，物業管理收入與文旅城建設及運營收入合計佔比17.1個百分點，比去年增加6.7個百分點。

　作為融創物業管理板塊的上市平台，融創服務經營業績穩中向好。上半年，融創服務毛利潤8.9億元，核心淨利潤4.5億元，可用資金33.8億元，且無有息負債和對外擔保，淨資產達53億元。

　融創服務在管面積2.8億平方米，在管業主突破160萬戶。上半年新增單年簽約額中，40+核心城市簽約額佔比高達98%，所聚焦的重點業態包括住宅、商寫、產業園、學校、醫院等簽約額佔比達到85%，其中千萬級產業園不斷落地。

　而在旅遊市場消費水平降級、行業經營承壓的背景下，融創文旅積極應對行業變化，交上一份具有含金量的業績，上半年樂園、商業、酒店、冰雪合計收入約24.8億元。

　其中，上半年融創商業實現銷售額約38.6億元，同比增長9%，總客流增長10%至6675萬人次，其中5月新開的南寧路橋融創茂人氣火爆，開業3天客流量超過50萬人次；融創樂園主動創新產品內容，並抓住春節、五一等業績檔期，客流也保持在近900萬人次高位；酒店入住率繼續穩中有增。

　公司冰雪業務釋放出了強大的增長潛力，產品力和創新力得到市場高度肯定，上半年整體收入實現約4.2億元。融創熱雪奇蹟還與沙特TIJAN集團簽訂海外雪場合作、與泉州文旅集團簽約當地首家專業室內雪場合作，實現冰雪業務高質量的拓展。第四季度，武漢城建熱雪奇蹟將正式亮相。

　融創認為，文旅行業具備極大的發展前景，而政策的支持，也將給行業發展提供穩穩的保障。

　2024年已進入下半程，隨着政策利好效應的繼續釋放，從長期來看，整體經濟與市場信心將逐步回升，市場長期供求將回歸均衡並逐步恢復穩定。有行業分析人士表示，目前地產市場已經進入築底期，以融創在內的房企，在率先解決好債務重組、保交付問題後，等待的只是復蘇的時機。同時，融創提前構築的物業、文旅業務「護城河」，也形成了穩定的收入來源，這些將幫助公司在行業回復後，更快的走出危機。（記者黃裕勇）

　頂圖：融創外灘壹號院二期兩次開盤均首日售罄，實現總成交金額156億元。