9月12日， CBRE世邦魏理仕發布《2024年中國辦公樓租戶調查》指出，中國辦公樓市場增長潛力猶存，企業對擴張保持謹慎樂觀。未來三年，科技互聯網、製造業、生命科學所代表的新質生產力行業將引領辦公樓需求擴張。

    房地產策略上，續租和搬遷主導租賃交易類型，「搬」或「不搬」已是目前辦公樓租賃決策的核心議題。ESG方面，企業繼續「向綠而行」，調查顯示，今年已設立零碳目標的企業比例繼續上升，綠色出行和綠色認證樓宇是企業在房地產策略上最優先的ESG相關考量因素。

    此項調查於2024年5月27日啟動，6月30日截止。通過對來自237家在中國內地運營的受訪企業（71%中資，29%外資）反饋的分析，揭示辦公樓市場中租賃需求、選址偏好、工作場所策略以及ESG實踐等方面的關鍵趨勢與變化。

    調查顯示，企業對未來三年的辦公面積擴張持謹慎樂觀態度。38%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積，略低於去年但高於過去三年平均水平。大幅增減辦公面積意願的租戶比例均顯著下降，說明企業期望未來三年的業務發展逐步進入新穩態。不同規模企業均表現出淨擴租意願，中小企業尤為積極，大型企業則更注重優化整合現有空間。

    細分行業層面，未來三年，科技互聯網、製造業、生命科學所代表的新質生產力將引領辦公樓需求擴張。專業服務穩定增長，金融、地產動能減弱。科技互聯網行業縮減面積的比例明顯減少，同時在人工智能相關企業的帶動下，新租面積在連續兩年大幅下降後首度回升，同比增長2%。此外，今年以來的教培政策利好以及近期熱門遊戲《黑神話：悟空》的火爆，有望促進在線教育及遊戲等細分領域的擴張。

    隨着可租賃面積充裕、租金下調及租約集中到期，加之企業房地產預算的審慎態度，「搬」或「不搬」成為當前辦公樓租賃決策的核心議題。調查顯示，降租或更為靈活的租約條款是企業決定續租或搬遷的首要考量，配套設施和服務緊隨其後。另有六成租戶將區位優勢納入選址決定性因素；1/3的租戶關注樓宇是否符合可持續發展目標以及企業資本支出預算。

    細化樓宇特質需求發現，公共交通通達性、活動舉辦場地、餐飲和商業配套是租金之外租戶最注重的三大選址因素。此外，樓宇的定製化裝修服務和精裝修交付的辦公空間對資本支出預算不足的企業吸引力更大。

    調查還指出，有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部，主要集中在製造業（23%），專業服務業（23%）、科技互聯網（19%）和醫藥及生命科學行業（15%）。總部選址也具備成本控制、樓宇品質等普遍性訴求，同時行業特性對選址影響有重大影響，如製造業與科技企業偏好靠近工廠或研發中心，專業服務業則尋求全市通達性。同時，超半數有搬遷需求的企業重視跨樓宇靈活辦公空間，顯示出伴隨總部選址時可能出現的空間整合，企業也高度關注未來辦公資產組合的靈活性。

    辦公場所策略方面，合理分配辦公室功能區域以及優化使用率、優化員工辦公體驗、減少辦公室利用率低的多餘空間、打造吸引員工的辦公場所、維持員工身心健康是未來企業對辦公場所規劃和考量的前五大因素，充分顯現出兼顧成本節降和員工福祉的意願。當前，降低人均工位面積和提升共享比例仍是優化空間利用率，以降低房地產成本的有效途徑。同時，企業正積極通過調整辦公室布局、設立變革管理機制及利用房地產科技等手段，力求提升員工體驗。（實習記者 宋佳音）