減息利好樓市氣氛下，近期多個新盤排隊登場，由麗新發展(488)的元朗大棠現樓新盤尚柏今日(26日)公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價9278元，最平242.9萬元入場。為今年6月屯門青山公路黃金海灣·意嵐後，今年第兩個新盤首張價單折實均呎低於1萬元。同時，發展商會為首批買家繳付印花稅。

麗新發展元朗大旗嶺住宅項目尚柏公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價9278元，最快下周開售。 

尚柏首張價單共50伙，包括40伙1房及10伙2房戶，實用面積265至488方呎。扣除樓價13%折扣，折實售價242.91萬至460.32萬元，折實呎價8614至10663元。

麗新發展高級副總裁潘銳民(右)表示，尚柏首批為「新盤見底價」，價錢參考鄰近二手成交價，近期成交呎價約1.1萬元，尚柏有逾一成折讓。

今批全數1房戶折實售價低於300萬元，入場單位為1樓J室，實用面積282方呎，1房間隔，折實售價242.91萬元，折實呎價8614元。發展商會為首批買家繳付印花稅。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，尚柏首批為「新盤見底價」，價錢參考鄰近二手成交價，近期成交呎價約1.1萬元，尚柏有逾一成折讓。

潘銳民又指，尚柏每呎地價逾4000元，建築成本每呎亦逾5000元，尚柏首批單位要「見血」。不過，他補充，該集團旗下有不同樓盤，不會單一計算每個項目的利潤，「做生意好難講蝕唔蝕本」。該集團會隨行就市推盤。

尚柏早前已開放現樓示範單位予公眾參觀，累積錄近2000人次參觀，即日起收票，最快下周開售。

資料顯示，尚柏所屬地皮位於元朗大旗嶺，為一幅蚊型住宅地，佔地約1.2萬方呎，可建樓面面積約4.2萬方呎，鄰近恒地(012)牽頭的大型屋苑尚悅及尚悅·嶺，由麗新發展(488)於2019年3月以2.089億元投得，每方呎樓面地價4977元，當時成交價較市場預期高。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目價錢創區內新盤10年新低價，開價具競爭力，反映發展商去庫存的決心，相信可吸引不少上車客及長線收租客追捧，估計入伙後呎租可達40元水平，租金回報約5厘，預期往後加推單位具加價空間。

中原新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，首批單位價錢創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低，屬時光倒流價。區內40年樓齡的舊樓及洋樓，現時造價亦要約300萬元，可見尚柏今批單位訂價便宜，極具吸引力，而且租金回報理想，附近屋苑同類單位呎租約45元，以項目首批入場單位計，料租金回報達6厘水平，相信亦會吸引投資客。(記者  林德芬)

頂圖：麗新發展高級副總裁潘銳民(右)及麗新地產代理有限公司助理副總裁黃綺雯(左）