萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，由於市場氣氛疲弱，8月港島區甲級寫字樓租賃交投仍淡靜，租金續向下，按年下挫約6.5%至每方呎約62.6元，從年初至上月則累跌 3%;萊坊預期，短期內商廈租務市場將持續低迷，維持今年租金下跌約3至5%的預測。

　報告指出，自年初至8月，中環整體租金累跌約5.8%至91.3元，較去年同期則跌約9.4%;至於，該區商廈呎價約30013元，較7月及按年分別回落約1.9%與5.9%。

　而8月金鐘呎租金約59.4元，從年初至上月已累跌約6%，按月未有變化，較去年同期則低約1.9%。區內寫字樓呎價約26547元，按月及按年下跌約1.3%與5.7%。另外，港島區整體甲廈空置率維持約13.4%的高位。

　九龍甲廈交投量按月跌13%

　報告指出，本港經濟增長緩慢和房地產市場低迷，對本地部分律師行和股票市場帶來很大的影響。由於經濟環境富挑戰性，部分港島區香港律師行，尤其是專門從事產權轉讓、首次公開募股(IPO)和本地證券公司的律師行，已縮減業務規模。業主在租金優惠和談判方面要靈活得多，以吸引和留住租戶。儘管面對挑戰，市場上出現新的對沖基金，帶動了對面積約5000方呎以下的寫字樓新需求。

　至於上月九龍區甲級寫字樓市場，報告指，繼7月租賃活動逐漸回升後，在暑假期間，8月有所放緩。尤其是歐洲公司，推遲房地產決定，導致寫字樓租賃活動顯著下跌。期間成交呎租約22.8元，交投量按月大減約13%。其中，尖沙咀呎租約55.4元，成交呎價約13663元，兩數字分別按年同期跌約1.5%及5.2%。

　此外，租戶把握在租金下跌機遇提升寫字樓質素。如中國工商銀行將寫字樓搬遷及擴充到紅磡海濱廣場一座的16.5萬方呎寫字樓單位，當中包括一個食堂。萊坊指，隨着該銀行遷出觀塘，將對九龍東的寫字樓業主帶來額外的壓力，可能導致漣漪效應，促使區內的商廈租金受壓下跌約3至5%，而今年全年九龍區租金將下跌約1至3%。

　料短期住宅樓價續受壓

　住宅市場方面，報告指，香港樓價在7月份續下跌，按月下跌 1.9%，從年初至今下跌 4.7%，達八年來的最低水平。與2021年9月的樓價歷史頂峰相比，樓價已大幅下跌了 25%。不過，8 月份一手住宅成交按月上升近 40%。儘管經濟復蘇緩慢，但對豪宅的需求仍然保持穩定。

　報告指，住宅租賃市場向好，租金維持上升趨勢。強勁的住宅需求主要由新來港專才和內地的學生帶動。鑒於一手住宅庫存高企，該行預計短期內住宅樓價將續受壓，尤其是二手住宅。

　另一方面，該報告提到，由於暑假期間有更多本地人續北上或出國旅遊，香港零售市場持續收縮。截至今年7月，零售銷貨總額按年下跌約11.8%至291億元。已連挫4個月。

　展望未來，萊坊預計2024年餘下時間的零售銷售表現將保持疲弱。儘管如此，宏觀經濟環境逐步復蘇，加上全球利息放緩、人民幣可能回升，以及多個人才計劃的專才湧入，或會為零售業帶來一線曙光。(記者 林德芬)