在廣州樓市告別限購時代之際，中心城區海珠區率先響應，9月30日，一場以「海珠煥新」為主題的房地產論壇正式舉行，打響了點燃樓市第一槍，廣州市房地產行業協會負責人，以及區相關職能部門負責人、各街道、重點企業代表，專家學者、房企代表等共逾70位嘉賓齊聚現場共商樓市新機遇。同時，越秀地產、保利發展及中海地產最新「以舊煥新」政策也在此次論壇中亮相發布，國慶黃金周海珠將迎來改善換房黃金期。

    本次論壇活動由海珠區住房和建設局、廣州市房地產行業協會主辦，海珠區建築和園林協會協辦，越秀地產、保利發展及中海地產承辦。

    廣州成為首個徹底退出限購的一線城市

    近期，中國內地利好樓市政策陸續出台。9月底，央行「四箭齊發」——降準、降息、降首付、降低存量房貸利率，釋放出極強的政策寬鬆信號。9月26日中央重磅定調「止跌回穩」無疑是高層會議釋放迄今最強烈、最有利的穩經濟信號。9月29日，廣州快速跟進樓市新政，取消全面限購，成為首個徹底退出限購的一線城市，廣州樓市迎來史上最寬鬆的政策窗口期。9月底新政潮席捲而來，力度空前，無疑為樓市回暖注入一股強心劑。

    此次論壇上，業界專家對新政後未來樓市走向作出了預判。廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波認為，廣州全面放開限購政策，意味着房地產發展的新時代正式開啟，房地產市場形勢和發展模式的根本轉變，中心城市、中心城區將迎來更為樂觀的市場行情，開發企業綜合競爭力將更加關鍵，市場競爭將真正進入到精耕細作、高質量發展階段。

    海珠率先煥新底氣足

    此次論壇的舉行無不透露出海珠新政後搶先出擊的底氣。作為廣州中心城區，海珠區經濟發展強勁，今年GDP增長速度在廣州居於前列。據悉，2024年上半年，海珠區規模以上工業總產值同比增長14.4%，這一成績不僅高於全市平均水平，也遠超預期目標。這一增長得益於海珠區在人工智能、數字經濟等領域的持續發力，為區域經濟發展注入了強大動力。

    此外，文商旅高能級商業項目的發展為海珠的煙火氣增添了更多世界潮流氣息。今年，江南文商旅融合圈和廣州塔-琶醍美食聚集區一起入選為廣州市首批都會級羊城夜市先行區。目前廣交會四期也已投入使用，廣州塔南廣場將於2024年10月底開業。在教育、醫療、交通等領域，海珠也全面發力，人居煥新也將邁上全新台階。

    搶喝「頭啖湯」搶「置換」先機

    在這一輪房產新政大背景下，廣州主城購房大門全開。專家們一致認為，新政後，廣州二手房市場交投升溫。參考今年7月樓市數據，廣州二手房成交再次站上了10000套大關，連續兩個月破萬。二手房的市場份額，也從2021年的51%，提高到了2024年的64%。這些數據的背後，代表一個重要變化：整個樓市正迎來一波置換潮。

    處在史上最低購房門檻、最低房貸利息的當下，置換改善迎重大商機。喝上新政利好的「頭啖湯」，海珠已搶先出招。在此次活動上，海珠相關部門、廣州市房協及多家房企等共同啟動了「煥新海珠」活動。從老房置換，到新房入手，海珠這一次讓購房者一步到位實現人居煥新升級。

    越秀、保利、中海率先響應海珠「以舊換新」舉措，均推出十分給力的優惠政策。越秀重磅推出保質、保價、保換「三保行動」禮獻海珠市場，好價好房品質集結。在保換維度，越秀專業賣一買一專屬服務團隊助力以舊換新，並享受越秀地產全網優先放盤，免費置換，同時推出以舊換新5大權益禮包，保姆級貼心服務讓置換省時省心。

    保利發展廣東公司的「金九銀十換房節」活動也在火熱開展中，豪擲千萬補貼置換客戶，提供最高7萬元/套的佣金補貼，並安排專人為客戶制定合理、有效的舊房銷售策略，幫助客戶快速賣出舊房。海珠全配套新中式園林保利燕語堂悅項目熱勢加推，廣州塔旁核心地段的保利·四季和頌項目，推出豐厚置業家電禮輕鬆入住。客戶還可通過拼團等操作，參與「保價抄底」活動，享受廣東保利20個主力項目千套房源的國慶鉅惠。

    這個國慶，位於廣州中軸南段的中海大境項目，聯動地標海珠國家濕地公園，推出「海陸空三大活動」：直升機空中飛躍海珠濕地、勞斯萊斯試駕活動、海珠湖無人駕駛船體驗。同時，位於海珠西的中海觀澔府、中海江泰里項目實景園林已完美綻放兌現，購房今年即可入住，即刻換新居。

    記者從論壇上獲悉，隨着這輪樓市新政的逐步落地，在針對「以舊換新」的政策利好推動下，廣州置換需求將被進一步激發，改善換房客戶將湧入市場，勢必掀起新一輪換房潮。（記者 黃裕勇）