第一太平戴維斯最新發表的2024年9月香港寫字樓租賃市場報告指出，現時香港寫字樓市場面臨挑戰，空置率已升至14.8%創下歷史新高，租金比高峰期更下降了40%。

　第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，展望未來，根據2011至2019年平均130萬平方呎的淨吸納量，寫字樓空置率預計將於 2027年達17%。雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴重，但對比其他主要城市，如倫敦(10%)、悉尼(12%)和紐約(28%)而言，仍屬相對溫和。

　當前香港寫字樓市場空置率超越過往低迷時期的水平，如2003年沙士及2009年環球金融海嘯。特別是核心商業區，如中環的空置率激增至220萬平方呎，由多種因素造成，包括經濟表現疲弱，導致需求減少、租客喜好轉變及高息等影響。導致租金大幅下降，隨着業主在市場上面臨激烈競爭，許多業主不得不大幅降低租金。導致香港寫字樓租金自2019年高峰以來下降了40%。

　隨業主考慮降低租金以吸引租客，令市場上憧憬更廣泛的租金下跌循環。核心區的租金下調，令核心與非核心區的租金差距收窄，使一些金融機構將其非核心業務重新遷回核心商區。包括最近工銀亞洲從觀塘搬至紅磡，鄧白氏從觀塘搬至金鐘，以及卓佳(Tricor)從觀塘搬至銅鑼灣。

　第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指，由於短期內難以出現新需求，預計今年餘下時間寫字樓租金將繼續呈下行趨勢。然而，美減息料將帶動企業情緒回升，可能在未來幾個月緩和租金下滑的趨勢 。 (記者 韓商)