2024年前三季度，深圳經濟保持總體穩定、持續恢復向好態勢，高質量發展仍在穩步推進。雖然國內有效需求不足和企業經營壓力等因素對經濟發展產生一定影響，但深圳經濟展現出較強的韌性。政府通過實施有針對性的政策措施，新質生產力穩步發展，推動產業鏈供應鏈生態體系迭代升級，新舊動能轉換取得積極進展。

　2024年第三季度，深圳甲級辦公樓市場租賃需求繼續受到企業「降本增效」目標的推動。多數企業在租賃合同到期時優先選擇續租，且更加注重租賃條件的優惠性和與自身業務經營狀況之間的適應性，而部分租戶則選擇成本節約型搬遷。

　三季度，深圳甲級辦公樓市場整體淨吸納量約18萬平方米，得益於部分企業的總部自用需求的支撐，淨吸納量較上一季度有所回升。據仲量聯行監測，三季度租賃成交中單筆面積在1,000平方米及以下的需求佔比近六成，其中四成以上位於前海新興子市場。值得注意的是，跨境電商服務、出海型智能製造、教育培訓與諮詢等行業企業成為三季度的辦公空間需求亮點，呈現出擴張或新設立的趨勢。

　新增供應方面，三季度有五個新項目入市，共計為深圳甲級辦公樓市場增加約54萬平方米供應，其中超過七成的新供應面積集中在前海。三季度，近四成存量項目空置率有所收窄，其中部分樓宇通過大幅降價實現了一定程度的去化。但是，面對較多的新增供應壓力，加之部分中小企業租賃需求有所收縮，截至三季度末，深圳全市辦公樓空置率仍提高至約26.5%。

　仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：「在整體供應充足而有效需求釋放緩慢的背景下，三季度延續了租戶市場的趨勢。業主繼續下調租金以吸引新租戶，同時為現有租戶提供更多租金優惠。」因此，深圳辦公樓市場租金水平繼續維持下行通道，三季度租金環比下降約2.4%。

　展望未來，多數企業仍面臨一定經營壓力，將保持審慎的不動產策略，深圳辦公樓市場供需結構性不匹配問題有待破解。預計到年末，全市還將有超過40萬平方米的新增甲級辦公樓供應入市，空置率可能繼續上升，租金水平預計將延續下行趨勢。

　儘管辦公樓市場仍處於築底修復階段，但當前宏觀經濟逐步回升，經濟韌性強、潛力大等有利條件並未改變。仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出：「近期，為應對當前經濟形勢，多部委在九月底聯合推出了多項金融支持政策，包括降低存款準備金率、降低存量房貸利率、創設多種貨幣政策工具等。系列新政策將釋放更多資金流動性、降低融資成本，有助於實體經濟融資成本下調，企業端資金支持力度將進一步加大，推動市場信心的恢復和預期的修正。中共中央政治局也於近期召開會議，分析研究當前經濟形勢，體現了中央對於穩增長的堅定態度。此外，隨着新興領域發展潛能不斷釋放，一些新行業新賽道有望不斷拓展需求，進一步築牢深圳辦公樓市場恢復基礎。」(記者 王靜抒)