最新消息！深圳樓市「爆單」

上周深圳全市二手房（含自助）

錄得2316套

環比增長649.5%

創近3年周成交量歷史新高

錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。

因國慶假期二手房錄得數據存在一定滯後性，數據在本周得以體現。預計後期市場仍會保持相對高位水平運行。

根據公開在售二手房源量數據統計

10月14日

全市共有67393套

有效二手房源在售

較上周增加983套

龍崗區

較上周增加249套，有效在售17,822套。

南山區

較上周增加203套，有效在售11,741套。

福田區

較上周增加132套，有效在售10,111套。

大熱樓盤

10月13日，龍華、寶安、福田三盤齊開。位於龍華的深業上城學府下午3時左右開始選房，開盤現場人頭攢動。截至13日18時左右，開盤現場的銷控表顯示，深業上城學府79平方米和97平方米戶型均已售罄，全場只剩不到30套房源，去化已經達到九成以上，但還有350批客戶在等待選房。18∶25，售樓現場傳來消息：項目房源售罄！

該項目此次推售332套79—97—118—139平方米的3-4房，此次登記客戶最終入圍達744批，本次推332套住宅，登記比1∶2.24，是今年深圳登記比最高的住宅盤。項目折後均價7.6萬元/平方米，三房起步價不到600萬元。3個多小時售罄，銷售額達26億元，成為深圳樓市新政後首個當日售罄樓盤。

深業上城學府本次推332套住宅全部售罄。晶報記者 李果/圖

與此同時，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽玖璽也是13日開盤，此次主推大戶型，去化九成；福田深業上林苑的公寓也去化了133套；寶安的超級大盤卓越前海未來城13日首日凍資，截至當天17時，已有超1600批客戶現場看樣板房，展現出強勁的市場活力。

據深圳中原研究中心監測數據顯示，截至13日，10月新房認購量已達到4418套，相當於以往兩個月的網簽量，新政後新房市場反彈幅度明顯優於二手。9·29新政後新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益於開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，未來新房售罄應該會增加。

行業聲音

深圳貝殼研究院院長肖小平：

節前利好政策陸續出台，進一步降低了購房門檻和購房成本，有效提振了市場信心，刺激剛需、改善置業者加速成交，點燃了十一黃金周的購房熱情。據調查，除了本地置業者之外，也有不少外地置業者趁着假期前來深圳購房。二手房的成交主要得益於一系列新政措施的實行，買賣雙方入市積極性上升，政策效應加快顯現，同時也為節後的成交打下良好基礎。

多項數據表明，9月底新政頻發，強有力地刺激了樓市正態發展，購房者積極入市，市場預期增強，信心大幅提升。新政的利好有助於提升買賣雙方信心、帶動整體市場熱度回升，對各個區域的成交產生了一定的積極影響，因此業主議價空間有所減少，其中10月議價率為7.1%，環比縮小1.1%。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫：

通過一系列的組合拳，市場反應非常熱烈，「止跌回穩」一槌定音，未來發展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。新政落地，刺激深圳本地客戶入市意願，紛紛諮詢自己是否有資格買房。新政同時引發外地客戶，包括外國客戶，因為無任何條件，可以在非核心區域買房，新增外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

市場需求一下子釋放，壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓這個國慶假期成為房地產市場的黃金周，各個項目看房人潮絡繹不絕，特別是非核心區域的剛需住宅，因為受惠限購政策放鬆，本地客戶、外地客戶，甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈，高達平常的近十倍左右。另外，核心區域的中高檔優質物業備受追捧，買房投資重啟，這類型的項目，成交量也有達到五倍左右的增幅。

美聯物業深圳董事總經理江賢亮：

在國家相關利好政策發布後，深圳房地產市場已經活躍起來，看房量及成交量均有所上升，並且已經反映到當周周末實際成交層面上。在深圳房地產優化政策出台之後，再次出現本地客戶連夜簽單的情況；此外，還有一個長期關注深圳樓市的外地客戶，要求經紀人連夜飛往北京，協助簽訂其買賣合同。

本輪樓市的調整，通過金融政策、財政政策以及房地產政策共同發力，並在其他促進社會經濟全面回暖政策的加持之下，大家的期望值都比較高。從現在開始到春節之前，樓市交易都將保持旺盛態勢，尤其是10月份，成交量急升的機會很大，並有望衝刺年度的高位水平。