近日，CBRE世邦魏理仕發布《2024年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》，解析深圳商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

　記者獲悉，2024年第三季度，深圳優質辦公樓市場，新增供應依然充沛，四個甲級辦公樓共29萬平方米的新增供應於三季度進入市場，分別分布在前海、龍華和福保三個片區。細分需求來看，科技需求持續活躍，以28.9%的佔比位居榜首，多來自前海、後海及高新園片區，其中過半需求貢獻自軟件系統開發板塊，主要源於人工智能、智能家居、機器人和雲計算及運用類企業的新租。

　此外，平台互聯網和電商類的需求佔比相當，分別主要來自大數據和跨境電商。值得一提的是，在以企業管理諮詢和信息服務諮詢為主的諮詢類企業擴張的帶動下，本季專業服務趕超金融成為第二大需求來源，佔比為15.8%，環比上升了1.5個百分點。

　優質零售物業市場方面，超千家商家於季內入市。三季度為供應旺季，四個項目共計49.5萬平方米新增供應於本季入市。得益於前期良好的預租，新項目開業入駐率均在90%以上。

　根據2024年第三季度統計數據，新項目密集交付帶動整體市場需求活躍度井噴，當季共錄得超千家商戶入市，環比及同比均倍增有餘。存量項目來看，三季度需求活躍度環比明顯上升，商家總數增長近半，均主要貢獻自各片區的高品質購物中心。業態方面，在新項目驅動下，零售依然位居市場需求的首位，佔比近五成。值得注意的是餐飲在本季依然保持四成以上的需求份額，活躍度持續。

　零售方面，新項目開業帶動服飾類比例有所上升，同比及環比均增長了2個百分點至18%。珠寶首飾以9%位居第二，同比及環比基本持平。電子產品類需求佔比同比及環比均有增長，位列第三位需求。

　與此同時，新項目集中開業以及高品質購物中心的租戶升級帶動首店經濟表現搶眼，共錄得了13家首店入市，不但包括深圳首店和華南首店，更錄得了若干全國首店。

　投資市場方面，2024年第三季度深圳市場共錄得兩宗大宗交易，成交金額共18.9億元，同比上升34%，包括一宗辦公樓和一宗購物中心。從交易額來看，辦公樓依然為市場成交主流，佔比為76%。2024年前三季交易總額超100億元，同比提升亦較為明顯。

　市場參與主體方面，當季賣方均為開發商，買方則分別自企業和機構買家，交易形式均為股權交易。

　世邦魏理仕深圳分公司董事總經理吳偉冬表示：「宏觀面來看，近期國家對經濟一系列刺激政策將對房地產市場產生一定的積極影響，預計將提振投資者的信心，資產價值將逐步修復。價格築底的窗口期將繼續推動自用型辦公樓物業的購買行為，小面積獨棟因稀缺性和資金總量適當更受歡迎；獨立分區或若干連層的散售型辦公樓物業的出售也將帶動部分該類交易的達成。C-REITs相關資產方面，具備穩定現金流的廠房園區、倉儲物流、購物中心和長租公寓等，將依然是各類型投資者持續關注的對象。」（深圳商報首席記者 董思）