深圳金融監管局近日表示,目前深圳轄內銀行已審批房地產「白名單」項目67個、審批通過金額超過800億元人民幣,授信金額位居全國各大城市前列。
此前,廣東銀行業2024年三季度新聞通氣會公布數據,廣東轄內(不含深圳)銀行機構已為四批次「白名單」的404個項目,提供授信1350.18億元,落地融資項目331個、金額837.09億元,落地金額居全國第一。
廣東省授信過千億,已經居全國所有省份「白名單」落地的第一位,這還不包括深圳。深圳近來公布數據,兩者合計,廣東省在「白名單」上授信已經超過2000億元,這說明房企融資環境已得到明顯改善,「保交房」正得到有力執行。深圳在前期「白名單」授信額度逾800億元的基礎上,日前進一步提出持續加大「白名單」項目貸款投放力度,用好用足政策性和商業性金融工具,促進盤活存量閒置土地、消化商品房庫存。業內人士表示,此舉顯示出,監管層對深圳房地產市場有信心,並力促政策保持連續性,使「白名單」落實成為樓市長期發展的原動力。深圳樓市表現也在呼應政策,新房和二手房交投均呈現火爆之勢,根據深房中協透露的最新數據,深圳二手房成交連續4周超2000套,10月成交量創近4年新高。
民營房企壓力趨降
據廣東省金融監管局統計,在廣東省已落地的「白名單」項目中,民營房企項目數佔比達七成、獲得授信規模佔比超八成。截至9月末,廣東轄內房地產貸款餘額5.46萬億元,同比增長1.43%;前三季度,房地產開發貸款新增375.89億元,比去年同期多增355.56億元。
作為中國民營房企最為密集的省份,可見從年初以來推行的房地產融資機制——「白名單」,在廣東得到了較好的執行。作為地產爆雷的大戶,民企房地產融資環境得到改善,也讓市場看到了信心,是樓市止跌回穩的關鍵。現在回過頭來看,年初以來啟動的房地產「白名單」,對於緩解民營房企爆雷確實起到穩定作用。
並且,伴隨近來在廣東省推進降低存量房貸利率,已在20多個廣東城市完成批量調整。「因城施策」落實個人住房貸款首付比例最新政策,將首套、二套住房最低首付比例統一調整為15%。中山市近來稱,擬全面放開購房入戶。在金融和地方雙重刺激下,均有利於重新喚回購房的信心,激發改善性住房需求,從而令到「去庫存」水到渠成。屆時,廣州深圳以外的城市交投也會變得活躍起來。(記者童越)