本月17日，又有一隻公募REIT將上市，屆時上市REITs的數量將超過60隻，首發規模也超過1600億元。二級市場方面，中證REITs全收益指數持續走強，並屢次刷新近兩年高位紀錄，多隻REITs產品在本周創下上市新高。業內建議投資者回歸資產基本面優化持倉，挖掘行情輪動機會。

同花順數據顯示，在2月12日盤中，中證REITs全收益指數最高報1064.6點，創下自2023年4月21日以來的高位紀錄；在此之前，中證REITs全收益指數連續11個交易日收漲，累計上漲6.52%。

多隻公募REITs產品二級市場價格走勢強勁：今年以來，易方達華威市場REIT漲47.34%（前復權，下同），這隻上月24日才上市的REIT在本月12日盤中創下歷史紀錄；華泰南京建鄴REIT、嘉實物美消費REIT年內漲逾30%；中金印力消費REIT、華夏大悅城商業REIT、華安百聯消費REIT漲逾20%；廣發成都高投產業園REIT、華夏首創奧萊REIT、華夏合肥高新REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT等26隻REITs上漲超10%。

據同花順數據，華夏首創奧萊REIT、華夏深國際REIT、博時津開產園REIT、招商科創REIT等18隻REITs在12日盤中創下上市以來的歷史新高；華泰南京建鄴REIT、嘉實物美消費REIT、華夏南京交通高速公路REIT等9隻REITs在10日或11日盤中創下上市以來的歷史新高。

政策面上，證監會日前發布的《關於資本市場做好金融「五篇大文章」的實施意見》提出，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行REITs，同時探索以養老設施等作為基礎資產發行資產支持證券和REITs。

國泰君安分析師劉玉表示，整體來看REITs市場目前的主線邏輯仍是「利率下行帶動弱周期板塊上漲」+「先漲帶動補漲」，其中不乏市場情緒帶動下的動量效應。此外，REIT市場獨立於股債的特徵也意味着：一方面相較於股而言，其收益彈性有限，REITs股價上漲意味着IRR的下降；另一方面，相較於債而言，需關注REITs分子端下行風險與市場衝擊下的流動性風險，建議投資者回歸資產基本面優化持倉，持續挖掘行情輪動機會。

國海證券固定收益首席分析師靳毅指出，國內債市收益率中樞逐步下行，高收益資產難覓，公募REITs相對穩定的分紅派息能力與相對高彈性的資本利得空間特徵凸顯，成為市場關注的又一重要投資品種，投資性價比提升。

策略方面，靳毅認為一級市場打新策略仍然可行，但重在擇時。「長期來看，在公募REITs常態化發行、稀缺性弱化、投資者認知提升的情況下，公募REITs市場必將逐漸回歸理性，打新策略有效性或將邊際弱化。」（深圳商報記者 詹鈺葉）