九龍倉(004)公布去年全年業績，期內錄得基礎淨盈利按年跌21.5%至28億元，主因為內地發展物業確認入帳銷售額減少及應佔減值撥備增加至20.2億元。若計及投資物業重估減值淨額29.9億元，及其他非現金項目，去年錄得股東應佔虧損32.2億元；再對上一個財年為盈利9.45億元。

　九倉宣派第二次中期息0.2元，計及中期息，全年共派息0.4元。九倉今日(13日)收報19.4元，按此計算股息率約2.06厘。

　內地物業收入減少65%

　期內香港物業收入下跌71%至3.2億元，主因為入帳銷售額減少。

　內地方面，九倉指，儘管政府出台多項政策措施提振住宅市場和購房意欲，惟政策效果需時顯現，銷情仍然疲軟。寫字樓市場需求極為有限，去庫存進度緩慢。內地發展物業的確認入帳收入減少65%至32.1億元。

　內地投資物業方面，收入跌4%至45.7億元，營業盈利跌6%至29.8億元。九倉指，寫字樓持續供應過剩而需求疲弱令出租率和租金水平繼續受壓。著重成本控制的租戶紛紛遷往較低檔次物業，尋求更相宜的選擇。

　關注全球貿易戰影響

　展望未來，九倉指，一場重大貿易戰迫在眉睫、地緣政治緊張局勢升溫、美國聯儲局息口走向和新關稅政策都可能引發經濟波動。內地方面，旨在減輕房地產行業債務負擔的大規模財政支持措施的效果正待顯現，但重建消費者信心仍面臨挑戰。香港方面，改善基本經濟狀況是樓市復蘇的關鍵。面對複雜形勢，集團會繼續審慎理財，同時聚焦核心競爭力以推動發展。(記者 蘇尚)